JUJURIEUX (01640) – Propriété de charme avec 3 gîtes + fonds de commerce – 442 m² habitables – 16 pièces – 10 chambres – 6 salles d’eau – terrasse & jardin\n\nVous rêvez d’investir dans l’accueil touristique et la location de gîtes ruraux ?\nCette propriété en pierre pleine de caractère, entièrement rénovée, comprend 3 gîtes indépendants pouvant accueillir jusqu’à 25 personnes.\n\nAu cœur du village historique de Jujurieux, face au parking du Centre Culturel, à deux pas du musée des soieries, du festival d’Ambronay et du domaine des grottes de Cerdon. Une localisation stratégique, autant pour une étape touristique que pour un séjour en famille ou entre amis.\n\nLes 3 gîtes, mitoyens mais sans visàvis ni promiscuité, peuvent être loués séparément ou réunis. Ils offrent ainsi une grande capacité d’accueil avec des espaces de vie adaptés au repos, aux jeux et aux moments conviviaux, ainsi qu’un accès à une belle terrasse et un jardin aménagé.\n\nChaque gîte a été pensé pour le confort quotidien, avec des équipements modernes côté cuisine et salle d’eau.\n\nLa propriété est vendue avec son fonds de commerce (en supplément), bénéficiant déjà d’une clientèle fidèle et d’un fort potentiel de développement (taux d’occupation actuel d’env. 26 % seulement).\n\nComposition :\n Gîte 1 : 250 m² – 6 chambres – jusqu’à 15 personnes\nDPE D (212) / GES C (27)\nChauffage : chaudière gaz, radiateurs électriques, cheminée bois\n Gîte 2 : 140 m² – 3 chambres – jusqu’à 8 personnes\nDPE C (144) / GES C (17)\nChauffage : chaudière gaz, radiateurs électriques NF avec programmateur\n Gîte 3 : 50 m² – 1 chambre – jusqu’à 2 personnes\nDPE E (333) / GES B (10)\nChauffage électrique\n\nAtouts de la propriété :\n Charme de l’ancien rénové avec goût\n Environnement calme et extérieur aménagé\n Village prisé et touristique avec toutes commodités\n Clientèle régulière et fidèle\n Activité en progression depuis 3 ans : fort potentiel et rentabilité attractive\n\nPrix de cession :\n Immobilier : 430.000 € (Mandat n°594)\n Fonds de commerce : 71.000 € (Mandat n°601)Ensemble : 501.000 € FAI\n\nPour plus d’informations, contactez Florence BASSOU au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) .\n\nHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1580.00 € et 2180.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller Pietrapolis VillefranchesurSaône : Florence BASSOU\nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]])
