maison à vendre Lancrans, Ain

Maison individuelle de plainpied située à Valserhône, sur un terrain clos de 1 098 m².La maison offre une surface utile de 147 m² (surface totale de 253 m²), plus un garage indépendant de 50 m².Elle se compose d'une cuisine équipée ouverte sur un séjour avec cheminée, d'une véranda, d'une mezzanine, de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC.Le soussol complet propose de nombreux espaces pratiques : une chaufferie, un atelier de 33 m², une salle d'eau, un WC, ainsi qu'une pièce actuellement aménagée en salle de sport.La propriété dispose de 3 garages : deux situés en soussol et un grand garage indépendant de 50 m², adapté pour accueillir un campingcar ou deux véhicules.Une cuisine extérieure équipée d'un point d'eau (eau chaude et froide) et d'une alimentation électrique, permet de profiter pleinement des beaux jours.La maison est équipée pour un confort optimal : panneaux solaires thermiques installés en 2023 et photovoltaïques, pompe à chaleur encore garantie 5 ans, ballon d'eau chaude solaire de 300 litres, climatisation réversible, aspiration centralisée, fenêtres en double et triple vitrage.Maison parfaitement entretenue, aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur.Situation idéale, proche de toutes commodités, écoles, gare TGV et accès rapide à Genève. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BOURG EN BRESSE) Audrey QUEL Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.912039