maison à vendre Le Mas Rillier, Ain

Monopropriété Composée d'un Local Professionnel et d'un T1\nDescription de la Propriété :\n\nNous vous proposons une opportunité rare d'acquérir une monopropriété composée d'un local professionnel refait à neuf il y a 18 mois et d'un T1 situé au 1er étage. Cette propriété est idéale pour un investissement locatif durable et sécurisé, avec des baux en cours et des locataires stables.\n\nDétails du Bien :\n\n1. Local Professionnel (Cave) :\n\nSuperficie : Environ 35 m²\nComposition : 1 pièce principale, coin cuisine, hall, WC et une cave en sous-sol\nÉtat : Entièrement refait à neuf il y a 18 mois\nBail en cours : 1er août 2022 au 31 juillet 2031\nLoyer HT : 8 400 € / an\nTaxe foncière : À la charge du locataire\n2. Appartement T1 (1er étage) :\n\nSuperficie : Environ 35 m²\nComposition : 1 pièce principale, salle de bain avec WC, chambre en mezzanine\nBail initial : Signé le 1er juin 2009\nLoyer : 600 € / mois\nInformations Complémentaires :\n\nTaxe foncière totale du bâtiment : 205 €\nSystème de chauffage : Climatisation réversible\n\nCindy DOUZET\n (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \nRSAC (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) .\n\nClasse énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1351.00 € et 0 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Cindy DOUZET\nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur)