Villa de Charme avec Vue Campagne et Piscine\nImaginez-vous vivre dans une villa spacieuse et lumineuse, nichée au cœur d'un cadre idyllique. Construite en 2005 et rénovée en 2013, cette propriété de 151,82 m² offre un équilibre parfait entre modernité et confort. Avec ses 5 pièces, dont 4 chambres, cette villa est idéale pour une famille en quête de tranquillité et de bien-être.\n\nLa villa, en bon état général, dispose d'une cuisine américaine partiellement équipée, parfaite pour les amateurs de cuisine et de convivialité. Les ouvertures en PVC/aluminium avec double vitrage garantissent une isolation thermique et acoustique optimale, tandis que le chauffage individuel assure un confort toute l'année. La vue sur la campagne environnante depuis les fenêtres est tout simplement envoûtante, offrant un spectacle naturel à couper le souffle.\n\nL'extérieur de la villa est tout aussi enchanteur. Un jardin de 1369 m², parfaitement entretenu, invite à la détente et aux moments de partage en famille ou entre amis. Une terrasse de 35 m², orientée Est-Ouest, prolonge agréablement l'espace de vie, idéale pour les petits-déjeuners ensoleillés ou les soirées étoilées. Pour les amateurs de natation, une piscine semi-enterrée de 7x4 m en bois, équipée d'une bâche à bulles et d'une bâche d'hiver, promet des moments de fraîcheur et de détente.\n\nLa villa dispose également d'un sous-sol, d'une cave de 17 m² et d'un grenier, offrant ainsi un espace de rangement supplémentaire. Le stationnement est aisé avec 4 places intérieures et 5 places extérieures, garantissant la sécurité et le confort de vos véhicules. L'assainissement est conforme, assurant une gestion écologique des eaux usées.\n\nCette villa est située à proximité de plusieurs commodités, facilitant ainsi la vie quotidienne. À 5 minutes à pied, vous trouverez une maternelle, une école élémentaire et un restaurant. À 10 minutes à pied, un bus vous permettra de vous déplacer facilement. À 5 minutes en voiture, vous aurez accès à une crèche, un hôpital, plusieurs médecins généralistes et plusieurs alimentations générales. À 10 minutes en voiture, vous trouverez plusieurs collèges.\n\nSi ce bien vous intéresse, merci de contacter Charlotte ALBERSDORFER au 06.45.65.98.18 ou c. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \n\nHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1890.00 € et 2620.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller Pietrapolis Châtillon-sur-Chalaronne : Charlotte ALBERSDORFER\nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \n RCP GALIAN
