maison à vendre Montluel, Ain

Maison bourgeoise fin XIXème dans un parc arboré de 2353 m².\nUne entrée piétonne à l'Est, menant à l'entrée principale de la maison qui se compose d'un bureau (qui bénéficie d'une porte d'entrée indépendante pouvant donner accès à une activité professionnelle), d'un grand dégagement avec l'escalier en pierre menant aux étages supérieurs, d'un salon et d'une salle à manger ainsi qu'une cuisine indépendante donnant sur une grande terrasse à l'Ouest avec vue sur le parc et la piscine, un cellier/buanderie et WC indépendant complètent ce niveau .\nAu 1er étage, 3 chambres, toutes avec cheminée, une avec placard, une avec un balcon, une salle d'eau (pouvant facilement recevoir une baignoire) ,un wc.\nAu 2ème étage, 3 autres chambres dont une avec terrasse, une double salle de d'eau.\nles sols du RDC sont en terrazzo granito d'origine, parquet aux étages.\nHSP 3;50m, Huisseries triple vitrage, VMC double flux, chauffage électrique (1500 €/ an) avec radiateurs à inertie, cheminée dans pratiquement toutes les grandes pièces.\nVéritable atout, un sous-sol complet d'environ 100 m² avec 2 grandes pièces voûtées (actuellement aménagé en bar/billard et discothèque), une salle de sport/rangements et une grande cave à vin en terre battue.\n2 Garages, un carport, 2 abris de jardins,\nUne piscine 10x5 + coin escalier, en béton armé au chlore.\nUne entrée véhicules à l'Ouest, avec allée traversant le parc harmonieusement arboré avec différentes essences et des arbres fruitiers .\nProximité de la gare, mais peu de nuisances sonores des TERS grâce à la ligne électrique\nProximité immédiat des commerces écoles et axes routiers\n\nHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 11200.00 et 15210.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Cindy DOUZET\nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]])