MAISON DE 2010 PREND PLACE SUR UN TERRAIN DE 1000m2 PISCINABLE - DPE B\n\nSituée sur la commune Montmerle sur Saône, idéalement située, au calme, cette jolie maison de 146m² habitables (150m2 au sol), construite en 2010 prend place sur un terrain de 1000m2 clos.\n\nVous serez immédiatement séduit par le charme et la sérénité que dégage cette maison extrêmement bien entretenue et aux prestations de qualité.\n\nLa maison répartie sur deux niveaux, offre au rez-de-chaussée une vaste et harmonieuse pièce de vie de 51m2 avec cuisine ouverte entièrement équipée, une grande chambre de 16m2, une salle d'eau et un WC, le tout baigné de lumière.\nEn prolongement de la pièce de vie, une belle terrasse exposée plein sud entourée de son jardin, accueillera vos belles journées estivales.\n\nUne volée de marches mène au 1er demi niveau où 2 chambres, une grande salle de bains avec baignoire, douche et WC se côtoient. Juste à côté, une petite mezzanine pouvant faire office de bureau/coin détente vous accueille.\n\nUn grand garage de 30m2 attenant à la maison complète ce bien.\n\nLa localisation, le charme, l'environnement, et des prestations de qualité, autant d'atouts pour un cadre de vie unique.\n\nEn termes de commodités, tout est à portée de main. À 10 minutes à pied, vous trouverez un bus, une crèche et un médecin généraliste. En 15 minutes à pied, vous accédez à deux écoles maternelles, deux écoles élémentaires, plusieurs commerces d'alimentation générale et huit restaurants. Un parc et jardin est à 5 minutes en voiture, tandis qu'un hôpital est accessible en 10 minutes en voiture. Montmerle-sur-Saône offre ainsi un cadre de vie exceptionnel, alliant tranquillité et commodités.\n\nON AIME :\n- Son cachet et ses beaux volumes\n- Sa belle cuisine avec plan de travail en pierre naturelle\n- Sa luminosité\n- Son terrain piscinable\n- Ses prestations\n- Maison très bien entretenue\n- Équipée de climatisation\n- Excellent DPE classée B\n- Grand garage\n- Visiophone\n- Accès à la propriété par deux portails motorisés avec digicode\n\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \n\nNe manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison qui allie charme, confort et praticité.\n\nContactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette magnifique maison.\nAna Pereira - (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \n\nAgent immobilier ( (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) R.S.A.)\n\nHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1760.00 € et 2240.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Ana PEREIRA\nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur)
