maison à vendre Pont-d'Ain, Ain

Maison de village 96 m² avec terrasse, garages et fort potentiel – Au calme à 3 min du centre du villageSituée dans un hameau au calme, à seulement 3 minutes en voiture du centre du village, cette maison mitoyenne de 96 m² à RENOVER offre un cadre paisible tout en restant proche des commodités. Agencement intérieurAu rezdechaussée :• Une entrée, une cuisine aménagée, un grand séjour lumineux et un toilette indépendant avec lavemains.À l'étage :• 3 chambres• Une salle de bain avec baignoire et toilettes Extérieurs & dépendances• Balconterrasse de 25 m², accessible depuis la cuisine et le séjour, idéal pour profiter des beaux jours.• Cour commune dont la propriété est rattachée au bien (avec droit de passage pour les voisins).• En face de la maison : 2 garages, dont :o Un avec dalle béton à l'étage, parfait pour du stockage supplémentaire ou possibilité d'aménager un petit logement type gîte ou location courte durée selon projet et autorisations Caractéristiques techniques• Chauffage gaz citerne + cheminée avec insert• Isolation des combles en ouate de cellulose• Double vitrage sur la quasitotalité du bien• Volets électriques au rezdechaussée, volets battants bois à l'étage• Électricité à revoir• Assainissement tout à l'égout et fibre optique à proximité• Taxe foncière : 640 € Fort potentiel de valorisation après travaux Environnement calme et agréable Idéal résidence principale, projet locatif ou investissement avec dépendances Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BOURG EN BRESSE) Alexia CONVERT Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.941073