maison à vendre Pougny, Ain

€ 498.000

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Visites possibles le week-end de Pâques : vendredi 18/04, samedi 19/04, dimanche 20/04 et Lundi 21/04 !Nichée au cœur du charmant village de Pougny, cette magnifique maison T5 de 180 m² habitables est implantée sur un terrain de 430 m² dont 212 m² d'espaces extérieurs dans un environnement verdoyant à proximité immédiate de la frontière suisse.Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste hall qui dessert un splendide espace de vie de 50 m² baigné de lumière grâce à son exposition sud-ouest. Le séjour, chaleureux et convivial avec son poêle à bois s'ouvre sur une grande terrasse idéale pour profiter pleinement des journées ensoleillées.La cuisine semi-ouverte entièrement équipée permet une circulation fluide entre les pièces de vie parfaite pour recevoir famille et amis.Ce niveau comprend également une buanderie, une chaufferie et un spacieux espace de stockage offrant un confort optimal au quotidien. Une chambre avec salle d'eau peut également être aménagée à ce niveau selon vos besoins.À l'étage, vous découvrirez trois belles chambres lumineuses ainsi qu'une salle de bain offrant un cadre de vie agréable fonctionnel et parfaitement adapté à la vie de famille.Les atouts du bien :- Beaux volumes, lumineux et bien agencés dans toute la maison- Emplacement privilégié : à proximité de la gare de Pougny et de la frontière suisse, idéal pour les frontaliers- Potentiel d'aménagement supplémentaireCette maison allie confort, fonctionnalité et localisation stratégique. Nombre de lots de la copropriété: 3, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Damien BOURGEOIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BOURG EN BRESSE) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )

détails du bien

Franimo nr:	#7053754
reference :	830032715597
departement :	Ain
proche :	Pougny
type du bien :	maison
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	180 m2
surface du terrain :	463 m2
prix :	€ 498.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Saint Genis Pouilly - Bourgeois

agent immobilier :	Optimhome Saint Genis Pouilly - Bourgeois
nom :	Damien Bourgeois
adressse :	01630 Saint Genis Pouilly France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Saint Genis Pouilly - Bourgeois

frais estimés de ce bien à Pougny (Ain)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 35.756
Taxe foncière Estimation	Entre € 996 et € 3.486
Taxe habitation Estimation	Entre € 996 et € 2.490
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).