maison à vendre Pougny, Ain

Située dans un environnement paisible et verdoyant, à Pougny, charmante commune du Pays de Gex, à seulement 3 minutes de la frontière suisse et 1,5 km de la gare de Chancy, cette maison jumelée de 159 m2 habitables vous séduira par son calme, sa luminosité et sa vue dégagée sans aucun visàvis.Construite en 2009 sur un terrain de 251 m², elle ne nécessite aucun travaux.Avec un diagnostic énergétique classé B, cette maison offre d'excellentes performances thermiques, gage de confort au quotidien et de maîtrise des consommations.Au rezdechaussée : • Une entrée avec rangements. • Un vaste séjour lumineux de 60 m2 avec cuisine ouverte entièrement équipée, ouvrant sur une magnifique terrasse de 46 m², sans aucun visàvis, avec une vue panoramique dégagée sur la campagne. • Une salle d'eau avec douche.À l'étage : • Un grand dégagement de 17 m2 pouvant faire office de bureau ou d'espace détente, • Trois grandes chambres, dont une suite parentale avec dressing, • Une spacieuse salle de bain avec douche et baignoire.Le soussol, entièrement chauffé et aménagé, comprend : • Une buanderie, • Une cave, • Un grand garage pour une voiture avec en plus un espace atelier.Côté extérieur : • Quatre places de parking, • Terrain aménageable en jardin.Atouts supplémentaires : • École primaire à 2km, • Frontière suisse et gare accessibles en quelques minutes, • Aucun travaux à prévoir, • Diagnostic énergétique B.Une maison idéale pour une famille à la recherche de calme, d'espace et de confort, dans un cadre de vie privilégié. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BOURG EN BRESSE) Margot BORDIER Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.904168