maison à vendre Pougny, Ain

Pougny. Exclusivité. Une maison familiale à l'esprit de vacances aux portes de Genève.Située à Pougny, charmante commune à la frontière suisse de Chancy, cette maison individuelle est une véritable invitation à la sérénité. À seulement 20 minutes de Genève grâce à un accès direct par le Léman Express, elle allie le calme de la campagne, avec un environnement préservé, à la proximité de la vie urbaine.Dès votre arrivée, le ton est donné : vous êtes ailleurs, en vacances, entouré d'un jardin verdoyant et arboré de fruitiers. Sur une belle parcelle de terrain, cette maison fonctionnelle vous accueille avec des volumes généreux et lumineux.Au rez de chaussée un grand séjour avec cheminée est prolongé d'une spacieuse cuisine tout équipée et de son coin repas. L'ensemble donne sur la terrasse ensoleillée, avec vue dégagée. Se trouvent également une chambre et une salle de bains.À l'étage, deux chambres de 16 et 28m2 sont communicantes via une salle d'eau avec WC. La plus grande dispose de nombreux rangements avec une vue dégagée sur la campagne. Se trouve également un bureau/salle de jeux.En rezinférieur se trouve une chambre/atelier de 17m2. Le soussol de 88m2 comprend la buanderie, la chaufferie, un cellier et le garage. Enfin, sous la terrasse un local de rangement de 32m2, idéal pour stocker le matériel de jardin.Et pour profiter pleinement des extérieurs : une vaste terrasse surélevée, un barbecue et un beau jardin clôturé.Cette maison offre une base solide et pleine de potentiel pour qui souhaite créer un cocon familiale.Les plus :. Train direct pour Genève Cornavin (Gare de PougnyChancy). Emplacement idéal au cœur de village (proche de l'école) et à deux pas du Marais de l'Etournel et des berges du Rhône. Grand terrain arboré. Distribution idéale pour une vie de famille Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BOURG EN BRESSE) Nathalie CHARNIER Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.911644