EXCLUSIVITE CAPIFRANCE PRESTIGE - Située au sein de la résidence Melrose, à deux pas du collège, du centre-ville, des lignes de bus et de la douane, cette superbe maison mitoyenne traversante de 136,75 m² (loi Carrez) offre un cadre de vie familiale et confortable dans un environnement recherché.D'une superficie généreuse, elle se compose d'un vaste séjour traversant de plus de 57 m², ouvert sur un agréable jardinet, parfait pour profiter des beaux jours. La véranda attenante prolonge l'espace de vie tout en apportant une belle luminosité.La maison aux lignes épurées, comprend trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, ainsi qu'un bureau idéal pour le télétravail.La cuisine est équipée d'un électroménager entièrement neuf, prêt à l'emploi. Vous apprécierez également les nombreux rangements, la cave, les deux places de stationnement, et le faible montant des charges de copropriété. Une chaudière neuve garantit un confort thermique optimal, renforcé par un excellent DPE.Notre avis : Ce bien est parfait pour toute famille en recherche d'une maison fonctionnelle, confortable et aux belles prestations.See the English version below :CAPIFRANCE PRESTIGE EXCLUSIVE - Located within the Melrose residence, a stone's throw from the college, the town center, bus lines, and customs, this superb 136.75 m² (Carrez law) dual-aspect terraced house offers a comfortable family living environment in a sought-after setting.With its generous surface area, it consists of a vast dual-aspect living room of over 57 m², opening onto a pleasant small garden, perfect for enjoying the sunny days. The adjoining veranda extends the living space while providing beautiful light.The house with its clean lines, includes three bedrooms, including a master suite with a private bathroom, as well as an office ideal for teleworking.The kitchen is equipped with brand new, ready-to-use appliances. You will also appreciate the numerous storage spaces, the cellar, the two parking spaces, and the low amount of co-ownership fees.A new boiler guarantees optimal thermal comfort, reinforced by an excellent DPE.Our opinion : This property is perfect for any family looking for a functional, comfortable home with great features. Nombre de lots de la copropriété : 7, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Charges de copropriété) : 400€ soit 33€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BOURG EN BRESSE) Caroline CLERC MAUREL Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.901191
