Capifrance Prestige - Véritable havre de paix, cette villa cossue nichée dans un écrin de verdure propose quatre chambres sur une superbe parcelle de plus de 2800 m², offrant ainsi un cadre paisible et intime, à l'abri des regards.Dès l'entrée, vous serez séduit par un lumineux espace de vie de 59 m², sublimé par de grandes fenêtres, tandis qu'une cheminée apporte une touche de charme supplémentaire.Côté nuit, les chambres principalement situées au rez-de-chaussée, permettent une vie facile de plain-pied, tandis que l'étage dessert une chambrette supplémentaire.Le jardin paysagé, remarquablement entretenu et piscinable, vous invite à la détente et aux moments de partage.Il est également tout à fait possible d'en détacher une parcelle d'environ 1 000m2 tout en préservant l'environnement de la maison (Zone UGP1 - Projet déjà étudié sur demande)Amateurs de tranquillité absolue, l'un des cadres de vie les plus apprécié de la région, cette maison est proche des bus, des écoles et institutions internationales, de l'aéroport ainsi que de la douane permettant un accès facile à Genève ou au canton de Vaud.Notre coup de cœur : Un bien rare, parfaitement préservé, pensé pour une vie douce et élégante.In English below :Capifrance Prestige - A true haven of peace, this opulent villa nestled in lush greenery offers four bedrooms on a superb plot of over 2,800m2, providing a peaceful and intimate setting, sheltered from view.Upon entering, you will be seduced by a bright 59m2 living space, enhanced by large windows, while a fireplace adds an extra touch of charm. On the night side, the bedrooms, mainly located on the ground floor, allow for easy living on one level, while the upper floor leads to an additional small bedroom.The landscaped garden, with the option to add a swimming pool, invites you to relax and share moments. It is also possible to detach a plot of approximately 1,000m2 (UGP1 Zone).For those seeking absolute tranquility, this home is one of the region's most desirable living environments. It's close to buses, schools, international institutions, the airport, and customs, providing easy access to Geneva and the canton of Vaud.Our favorite: A rare property, perfectly preserved, designed for a peaceful and elegant lifestyle. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BOURG EN BRESSE) Caroline CLERC MAUREL Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.897840
