maison à vendre Prévessin-Moens, Ain

€ 1.200.000

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PrévessinMoëns – Maison familiale rénovée de 240m² sur 3 niveaux, incluant un soussol complet avec 2 garages – Aux portes de Genève.À proximité immédiate des bus 64 et 66 reliant Genève et l'aéroport international, ainsi que du futur tram, cette maison familiale entièrement rénovée offre un cadre de vie privilégié, alliant confort moderne et environnement résidentiel recherché.Développant 177m² loi Carrez (240m² au sol) sur un terrain arboré de 1 296m², cette propriété de 1982 a bénéficié d'une rénovation complète : menuiseries, sols, cuisine, salle de bains, aménagements intérieurs et rangements sur mesure, avec une attention particulière portée à la luminosité avec de grandes ouvertures et à des aménagements rendant la maison ultra fonctionnelle.La maison s'organise sur 3 niveaux :Rezdechaussée : vaste séjour lumineux avec hauteur cathédrale, cheminée et parquet en chêne massif, cuisine contemporaine ouverte, 3 chambres, salle de bains et toilettes séparées.Étage : espace parental avec chambre, dressing et salle de bains, bureau en mezzanine et balcon couvert offrant une vue sur le MontBlanc.Soussol : 2 garages et espaces de 90m2 regroupant une buanderie et 2 grandes pièces aménageables selon vos besoins (salle de sport, cinéma, jeux).Maison domotisée, portail électrique et 3 stationnements extérieurs complètent ce bien rare sur le secteur, idéal pour les frontaliers recherchant un accès rapide à Genève mais aussi aux écoles. Terrain piscinable. Chaudière au gaz récente. Bus scolaires, 64 et 65 à 200 mètres et Tram pour Genève à 1,5km.VIDEO sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BOURG EN BRESSE) Nathalie CHARNIER Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.942009

détails du bien

Franimo nr:	#7269554
reference :	340932367699
departement :	Ain
proche :	Prévessin-Moens
type du bien :	maison
pièces :	7
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	190 m2
surface du terrain :	1296 m2
prix :	€ 1.200.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	185
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E	40
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Charnier

agent immobilier :	Capifrance Charnier
nom :	Nathalie Charnier
adressse :	01280 Prevessin Moens France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Charnier

frais estimés de ce bien à Prévessin-Moens (Ain)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 84.054
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 2.400 et € 8.400
Taxe habitation Estimation	Entre € 2.400 et € 6.000
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).