maison à vendre Saint-André-de-Bâgé, Ain

À vendre, véritable coup de cœur pour cette ferme RÉNOVÉE d'environ 115 m², où le charme de l'ancien rencontre le confort actuel, le tout dans un environnement paisible et verdoyant.Un bien rare qui séduira autant une famille en quête d'espace qu'un investisseur à la recherche d'un projet à fort potentiel.Dès l'entrée, vous découvrez une maison chaleureuse et LUMINEUSE, offrant trois belles chambres, une salle d'eau rénovée avec goût et une buanderie fonctionnelle facilitant le quotidien.Les volumes sont agréables et la rénovation met en valeur le caractère authentique du bâti.Les COMBLES AMÉNAGEABLES représentent une réelle opportunité d'agrandissement : suite parentale, espace de télétravail, salle de jeux ou création d'un logement complémentaire… laissez libre cours à vos projets.À l'extérieur, le cadre invite à la détente. La piscine promet de beaux moments en famille ou entre amis, à l'abri de l'agitation. L'ensemble s'étend sur 5 082 m² de terrain agricole, idéal pour accueillir des animaux, développer un potager, créer un verger ou envisager une activité agricole ou de loisirs.Les DÉPENDANCES, d'une surface totale d'environ 300 m², constituent un atout exceptionnel.Elles offrent un potentiel remarquable pour un projet professionnel, artisanal ou agricole, mais aussi pour la création de gîtes, de logements locatifs ou d'espaces de réception. Cet ensemble immobilier permet d'allier qualité de vie et rentabilité, dans un cadre naturel recherché.Que vous souhaitiez y installer votre résidence principale avec de l'espace pour toute la famille, développer une activité indépendante ou réaliser un investissement à fort potentiel de valorisation, cette propriété s'adapte à vos ambitions.DPE À VENIRUne opportunité rare sur le marché. À découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BOURG EN BRESSE) Aurélie RODRIGUES Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.942271