SaintGenisPouilly – Pregnin. Maison de 220m² au sol (194m² carrez) incluant un T2 indépendant de 48m², dans un cadre calme et verdoyant.Située au cœur du hameau de Pregnin, cette maison lumineuse à ossature bois est entourée d'un jardin clôturé et arboré avec trois belles terrasses.La maison principale (172m² au sol 145m² carrez) séduit par ses volumes : vaste séjour traversant avec véranda de 55m², cuisine et arrièrecuisine indépendante, chambre et salle d'eau au rez. Chauffage au sol au gaz.À l'étage, les espaces sont chaleureux et cosy : grande mezzanine baignée de lumière avec bureau, 2 chambres et salle de bain.Attenant à la maison, un appartement indépendant de 48m² : séjour/cuisine, chambre, bureau et espace extérieur privatisé. Il offre de multiples options : famille, activité professionnelle ou location pour des revenus additionnels.Un garage, un carport et 2 stationnements complètent ce bien idéalement situé à 10 minutes du CERN et de la frontière, à 600m de l'école primaire et à 450m du bus 67 (aéroport Genève).220 m² house (194 m² living area) including a 48 m² independent apartment, in a peaceful and green setting.Located in the heart of the hamlet of Pregnin, this bright timberframe house is surrounded by a fenced, landscaped garden with three lovely terraces.The main house (172 m² total – 145 m² living area) stands out for its generous volumes: a spacious dualaspect living room with a 55 m² veranda, an independent kitchen with pantry, a bedroom and a shower room on the ground floor. Heating is provided by underfloor gas.Upstairs, the spaces are warm and cosy: a large mezzanine filled with light and used as an office, two bedrooms and a bathroom.Attached to the house, there is a 48 m² independent apartment featuring a living room with kitchen, a bedroom, an office and a private outdoor space. It offers multiple possibilities: family use, professional activity, or rental for additional income.A garage, a carport and two outdoor parking spaces complete this property, which is ideally located 10 minutes from CERN and the Swiss border, 600 m from the primary school and 450 m from bus line 67 (Geneva Airport). Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BOURG EN BRESSE) Nathalie CHARNIER Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.923275
