maison à vendre Saint-Genis-Pouilly, Ain

Située dans le hameau paisible et très recherché de Pregnin à SaintGenisPouilly, cette charmante maison mitoyenne T4 de 81 m² habitables (95 m² utiles) en excellent état général offre un cadre de vie privilégié au calme au sein d'un environnement résidentiel.Construite en 2018, elle séduit par sa fonctionnalité, sa luminosité et la qualité de ses prestations. Le rezdechaussée s'ouvre sur un agréable espace de vie baigné de lumière comprenant un séjour convivial et une cuisine moderne entièrement équipée. Cet espace est prolongé par une buanderie pratique intégrant un WC offrant un réel confort au quotidien.À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres dont deux disposent de placards intégrés, idéales pour une famille ou pour aménager un bureau ou une chambre d'amis. Une salle de bains avec fenêtre vient compléter ce niveau, apportant lumière naturelle et ventilation.Les extérieurs sont soigneusement aménagés avec une terrasse exposée sudest donnant sur un jardin clos parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un garage de 14 m² ainsi que deux places de stationnement privatives situées directement devant la maison viennent compléter l'ensemble.La maison bénéficie de prestations modernes et confortables telles que le chauffage au gaz, la fibre optique et un adoucisseur d'eau.Idéalement située, elle profite d'un environnement calme et résidentiel à proximité immédiate de la nature tout en restant parfaitement connectée aux commodités, écoles et axes de communication.L'arrêt de bus de la ligne 67, direction Meyrin, se trouve à proximité et permet un accès rapide vers la Suisse et les transports genevois. Nombre de lots de la copropriété: 36, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 198€ soit 16€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Damien BOURGEOIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BOURG EN BRESSE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )