SaintGenisPouilly, Pregnin Exclusivité Maison de 220m² au sol (194m² carrez) incluant un T2 indépendant de 48m², dans un cadre calme, verdoyant, à proximité immédiate de Genève.Implantée sur un jardin clos, arboré et soigneusement aménagé, la propriété bénéficie de 3 terrasses.La maison principale avec ses volumes, sa lumière propose une surface de 172m² au sol (145m² habitables), elle séduit par ses espaces généreux : Un vaste séjour traversant Une cuisine indépendante avec arrièrecuisine Une chambre et une salle d'eau de plainpied Chauffage au sol au gazÀ l'étage, l'ambiance est cosy et lumineuse : Une grande mezzanine ouverte avec espace bureau 2 chambres Une salle de bainAttenant à la maison, un appartement de 48m² avec entrée et extérieur privatif comprenant : Séjour avec cuisine Chambre Bureau Parfait pour accueillir un proche, exercer une activité professionnelle ou générer un revenu locatif.Annexes et stationnements : Un garage, un carport ainsi que 2 places de stationnement extérieures complètent ce bien. Localisation idéale À seulement 10 min du CERN et de la frontière suisse École primaire à 600 m Bus ligne 67 (Genève Aéroport) à 450 mUne maison rare sur le secteur, alliant confort, modularité et qualité de vie.SaintGenisPouilly – Pregnin. House of 220m² of floor space (194m² living space) including a separate 48m² one bedroom apartment, in a quiet, green setting, very close to Geneva.Set on a fenced, wooded and carefully landscaped garden, the property benefits from 3 terraces.The main house, with its spacious layout and abundant natural light, offers 172m² of floor space (145m² of living space) and impresses with its generous layout : A large, openplan living room A separate kitchen with a pantry A bedroom and a shower room on the ground floor Gasfired underfloor heating. Upstairs, the atmosphere is cozy and bright : A large open mezzanine with an office area 2 bedrooms A bathroom.Adjoining the house is a 48m² apartment with its own entrance and private outdoor space, comprising : A living room with a kitchen A bedroom An office Perfect for accommodating a family member, running a business, or generating rental income.Additional features and parking : A garage, a carport, and 2 outdoor parking spaces complete this property. Ideal location Just 10 minutes from CERN and the Swiss border Primary school 600 m away Bus line 67 (Geneva Airport) 450 m away.A rare find in this area, combining comfort, flexibility, and quality of life. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BOURG EN BRESSE) Nathalie CHARNIER Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.941437
