maison à vendre Saint-Germain-sur-Rhône, Ain

VALSERHÔNE – MAISON INDIVIDUELLE 100 m² – TERRAIN 187 m² – 3 CHAMBRES – CAVE 48 m²Et si votre prochain logement vous offrait l'indépendance d'une maison, de beaux volumes et le charme de l'ancien, tout en restant à proximité des commodités ?Située à Valserhône, cette maison individuelle de 100 m² habitables offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, avec des espaces répartis sur plusieurs niveaux.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie d'environ 34 m², dont les poutres apparentes apportent caractère et authenticité à l'ensemble. La cuisine indépendante et équipée d'environ 14 m² offre un espace convivial et pratique pour le quotidien. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau.Les étages accueillent trois chambres, permettant à chacun de disposer de son propre espace, ainsi qu'une salle de bains avec WC.En sous-sol, une vaste cave d'environ 48 m² constitue un véritable espace complémentaire, idéal pour le stockage, le bricolage ou l'aménagement d'un atelier.À l'extérieur, la cour privative permet de stationner plusieurs véhicules et peut également être aménagée en espace terrasse ou coin détente. Un espace complémentaire situé à l'arrière de la maison offre des possibilités supplémentaires selon vos besoins.Côté confort, des travaux d'amélioration énergétique viennent d'être réalisés avec le remplacement de l'ensemble des fenêtres ainsi que de la porte d'entrée. La maison est également équipée de panneaux photovoltaïques et d'un système de chauffage associant électricité et bois.Vous apprécierez également sa situation, à proximité des commerces, des écoles, de la gare et des principaux axes de circulation permettant de rejoindre rapidement Genève.À découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BOURG EN BRESSE) Audrey QUEL Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.958606