maison à vendre Saint-Julien-sur-Reyssouze, Ain

Nichée au cœur du charmant village de Saint-Julien, traversé par la Reyssouze et la voie verte, une bâtisse d'exception attend d'écrire un nouveau chapitre de sa vie. Avec ses origines remontant au début du 19ème siècle, cette demeure chargée d'histoire, autrefois mairie et école, incarne le charme d'antan et le potentiel d'avenir.Au-delà de ses murs de pierre et de ses volets de bois patinés par le temps, cette résidence dispose d'une superficie généreuse de 257 m² répartis sur deux niveaux, avec la possibilité d'aménager en partie les combles. Chaque pièce, chaque recoin, est une opportunité de créer un espace de vie à la mesure de vos désirs.Idéale pour accueillir une famille nombreuse en quête d'authenticité et de sérénité, cette propriété offre également la possibilité d'explorer de multiples perspectives. Son agencement permet d'envisager une division en plusieurs logements, chambres d'hôtes ou gîtes, source de rentabilité pour les investisseurs.Le jardin clos de 330 m², baigné de soleil et exposé au sud, devient le théâtre de beaux moments de détente, en bordure de la rivière. Jardinage, pêche, ou tout simplement repos, les activités ne manquent pas.À seulement quelques pas des services du village, avec ses commerces de proximité, son école et ses équipements de loisirs, cette propriété bénéficie également d'un emplacement privilégié : 7 km de Montrevel en Bresse avec sa base de loisirs, 22 km Bourg en Bresse et sa gare TGV, 17 km des axes autoroutiers (A40 et A 39) vous permettant de rallier rapidement Genève ou Lyon.N'attendez plus pour réaliser votre projet dans les murs de cette belle bâtisse. Des travaux sont à prévoir pour révéler pleinement son potentiel, mais le jeu en vaut la chandelle.Elle est raccordée au tout à l'égout et prochainement à la fibre optique. Elle dispose d'un garage de 50 m².Contactez-moi pour une visite Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BOURG EN BRESSE) Philippe PERDRIX Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.845133)