maison à vendre Ségny, Ain

Construite en 2025 et conforme à la RT 2020, cette maison individuelle séduit par la qualité de ses prestations, ses volumes généreux et son confort moderne, dans un environnement résidentiel recherché du Pays de Gex.Le cœur de la maison s'organise autour d'un séjour–cuisine lumineux de 51 m², baigné de lumière naturelle, équipé de volets BSO et ouvert sur la terrasse et le jardin.Les sols du rezdechaussée sont habillés de pierre naturelle, que l'on retrouve également sur l'escalier menant à l'étage, ainsi que sur le plan de travail d'une cuisine (SMEG) élégamment équipée, pensée pour un usage quotidien aussi fonctionnel qu'esthétique.Le confort est total grâce à un chauffage au sol sur les deux niveaux, complété par une climatisation dans les espaces jour et nuit.À l'étage, les espaces nuit offrent de beaux volumes et une parfaite distribution.Une superbe suite parentale de 28 m² avec douche à l'italienne et dressing optimisé assure intimité et confort.Une salle de bains avec douche à l'italienne dessert les deux autres chambres, toutes deux équipées de placards intégrés, dont l'une bénéficie d'un balcon panoramique.Les trois chambres ainsi que la mezzanine sont sublimées par un plancher en chêne massif, apportant chaleur et élégance.À l'extérieur, le jardin soigneusement arboré et entièrement clôturé, avec portail automatique, invite à la détente et à la convivialité.Un garage en rezdechaussée, attenant au cellier et à l'espace cuisineséjour, complète ce bien.La maison est également équipée d'une alarme avec télésurveillance, pour une sérénité absolue.Une maison comme on les aime avec une situation idéale à Ségny, au cœur du Pays de Gex, à proximité de Genève et de toutes les commodités. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BOURG EN BRESSE) Frédéric JANIN Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.935607