maison à vendre Toussieux, Ain

À VENDRE – Spacieuse maison familiale écoénergétique – 170 m² au calme \n\nVous rêvez d’un cadre paisible alliant confort moderne et respect de l’environnement ? Cette maison familiale construite en 2009 vous séduira par ses prestations de qualité et son environnement préservé, propice à la biodiversité.\n\n Ses atouts :\n- 170 m² (dont 150m² carrez) habitables, bien agencés et son garage de 20m²\n- Écoénergétique : puits canadien, vase d’expansion, système de filtration d’eau écologique\n- Luminosité optimale grâce à une triple exposition Est - Ouest - Sud\n- Confort moderne : fenêtres oscillo-battantes avec moustiquaires\n- Terrain clos de 1022 m², portail motorisé, carport\n- De nombreux rangements pour un intérieur fonctionnel\n\n Intérieur bien pensé :\n\n- Rez-de-chaussée :\n\nEntrée accueillante\nCuisine équipée avec cellier\nGrand salon-séjour lumineux\n2 chambres confortables\nSalle de bains avec douche à l’italienne, baignoire & WC\nBureau et buanderie\nCagibi pratique\nGrand garage avec accès direct à la cave\n\n- À l’étage :\n\nEspace détente/lecture\n2 chambres supplémentaires\nSalle de bains avec douche & WC\n\n- Extérieur agréable et écologique :\n\nTerrain clos de 1022 m², idéal pour profiter de la nature\nPotager et arbres fruitiers, parfaits pour une autonomie alimentaire\nEspaces verts préservés, favorisant la biodiversité\n\n Localisation : Nichée dans un cadre calme et verdoyant, cette maison est idéale pour une famille en quête de sérénité et de bien-être.\n\nHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1910.00 et 2650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Cindy DOUZET\nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur)