Trévoux –Cet appartement en duplex, au charme d'une véritable maison de village, allie authenticité et confort moderne.Et si votre prochaine adresse se trouvait à Trévoux ?Dans un environnement paisible et recherché, à deux pas des bords de Saône, découvrez ce magnifique appartement en duplex, à l'esprit maison de village, entièrement rénové en 2021. Chaque espace a été repensé avec soin pour conjuguer cachet ancien et prestations actuelles.Un intérieur spacieux et accueillantDès l'entrée, la pièce de vie d'environ 30 m² vous séduira par son atmosphère chaleureuse et conviviale, idéale pour partager de beaux moments entre amis ou en famille. La cuisine aménagée, élégante et fonctionnelle, a été pensée dans le détail pour offrir praticité et esthétisme.Un WC indépendant vient compléter ce niveau.À l'étage, le coin nuit propose trois chambres lumineuses et confortables (12,8 m², 13,8 m² et 16,9 m²), ainsi qu'une salle de bain moderne, à la fois élégante et optimisée.Superficie totale : 102,45 m² Loi CarrezUn cadre de vie harmonieux et pratiqueVous profiterez d'un emplacement privilégié :• Écoles, transports et gares de Quincieux et Saint-Germain-au-Mont-d'Or à proximité• Commerces et services accessibles à pied : boulangerie, boucherie, restaurants, supermarché...• Accès rapide à Lyon, tout en bénéficiant d'un cadre verdoyant et apaisantLe tout situé dans une rue privative, calme et sécurisée, accessible par borne.Un bien rare sur le marchéSoigneusement entretenu, sans aucun travaux à prévoir, cet appartement séduira les amateurs d'authenticité souhaitant allier le confort d'un bien clé en main à l'esprit d'une maison de village, sans les contraintes d'une copropriété traditionnelle Nombre de lots de la copropriété: 26, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1296€ soit 108€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,76% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Kevin BRY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de VILLEFRANCHE SUR SAONE) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
