Trévoux –Cet appartement en duplex, au charme d'une véritable maison de village, allie authenticité et confort moderne.Et si Trévoux devenait le cadre de votre prochain projet de vie ?Dans un environnement paisible et recherché, à deux pas des bords de Saône, découvrez ce magnifique appartement en duplex, à l'esprit maison de village, entièrement rénové en 2021. Chaque espace a été repensé avec soin pour conjuguer cachet ancien et prestations actuelles.Un intérieur spacieux et accueillantDès l'entrée, la pièce de vie d'environ 30 m² vous séduira par son atmosphère chaleureuse et conviviale, idéale pour partager de beaux moments entre amis ou en famille. La cuisine aménagée, élégante et fonctionnelle, a été pensée dans le détail pour offrir praticité et esthétisme.Un WC indépendant vient compléter ce niveau.À l'étage, le coin nuit propose trois chambres lumineuses et confortables (12,8 m², 13,8 m² et 16,9 m²), ainsi qu'une salle de bain moderne, à la fois élégante et optimisée.Superficie totale : 102,45 m² Loi CarrezUn cadre de vie harmonieux et pratiqueVous profiterez d'un emplacement privilégié :• Écoles, transports et gares de Quincieux et Saint-Germain-au-Mont-d'Or à proximité• Commerces et services accessibles à pied : boulangerie, boucherie, restaurants, supermarché...• Accès rapide à Lyon, tout en bénéficiant d'un cadre verdoyant et apaisantLe tout situé dans une rue privative, calme et sécurisée, accessible par borne.Un bien rare sur le marchéSoigneusement entretenu, sans aucun travaux à prévoir, cet appartement séduira les amateurs d'authenticité souhaitant allier le confort d'un bien clé en main à l'esprit d'une maison de village, sans les contraintes d'une copropriété traditionnelle Nombre de lots de la copropriété: 26, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1296€ soit 108€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,88% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Kevin BRY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de VILLEFRANCHE SUR SAONE) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
