maison à vendre Viriat, Ain

€ 404.000

1 / 8
2 / 8
3 / 8
4 / 8
5 / 8
6 / 8
7 / 8
8 / 8

Cliquez sur les photos pour les agrandir.

À seulement 3 minutes de l'entrée de l'Autoroute A40, 7 minutes de BourgenBresse et à proximité immédiate du village de Viriat, découvrez cette magnifique maison de plainpied de 125 m², construite en 2024 par un groupement d'artisans dirigé par un maître d'œuvre.Édifiée hors lotissement, sur un terrain de 605 m² entièrement clos, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, alliant confort moderne, prestations haut de gamme et performance énergétique remarquable. Des prestations premium• 4 belles chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau• Cuisine moderne entièrement équipée, ouverte sur un vaste salonséjour baigné de lumière grâce à ses trois expositions• Salle de bain familiale• Cellier buanderie• Grande terrasse de 16 m², idéale pour vos moments de détente• Grand garage 19.3m² avec porte motorisée• Cour goudronnée avec portailChaque matériau et chaque finition ont été sélectionnés avec exigence pour garantir qualité, durabilité et esthétique. Performance énergétique & confort moderne• Chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau• Chauffeeau thermodynamique• Panneaux solaires à forte rentabilité (environ 1600€/an)• Double vitrage & volets motorisés• Excellente performance énergétique Classe A• Domotique et fibre optique installéeUne maison très économique en consommation énergétique, pensée pour un confort optimal en toute saison. Un bien rare sur le secteur où seul vos valises sont à poser !!! Contactezmoi au 06.18.63.84.87 pour organiser une visite et découvrir ce bien. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BOURG EN BRESSE) Alexia CONVERT Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.943023

détails du bien

Franimo nr:	#7279459
reference :	340936754137
departement :	Ain
proche :	Viriat
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	125 m2
surface du terrain :	605 m2
prix :	€ 404.000

consommation énergétique

≤ 50A	39
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	1
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Convert

agent immobilier :	Capifrance Convert
nom :	Alexia Convert
adressse :	01340 Foissiat France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Convert

frais estimés de ce bien à Viriat (Ain)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 29.289
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 808 et € 2.828
Taxe habitation Estimation	Entre € 808 et € 2.020
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).