Un Joyau Patrimonial dans une Région en Plein Essor Économique !Situé au Cateau-Cambrésis, cet Hôtel particulier du XIXe siècle allie charme architectural et position idéale dans un secteur en plein développement :• À 1h10 de Lille, métropole connectée aux grands axes européens• À 2h15 de Paris, un accès aisé via l'A1• À 20 minutes de Cambrai, où le futur data center de Scaleway ouvrira en 2025, renforçant l'attractivité économique et numérique de la région• Gare SNCF sur place, avec des liaisons vers Cambrai et correspondances à BusignyUn Cadre Culturel et Historique UniqueTerre natale d'Henri Matisse, Le Cateau-Cambrésis conjugue patrimoine et art de vivre :• Le Musée Matisse, référence culturelle régionale, vient de rouvrir ses portes après 2 ans de travaux• Un riche patrimoine architectural et des paysages typiques des Hauts-de-France• Une proximité avec des sites historiques majeursUn Bien d'Exception, Alliance du Passé et de l'Avenir :• 570 m² habitables, préservant l'élégance du XIXe siècle• 183 m² de sous-sol à l'anglaise, témoignant d'un savoir-faire historique.• Architecture néo-anglaise raffinée, rare dans la régionUn Potentiel de Valorisation dans un Secteur PrometteurL'arrivée du data center à Cambrai s'inscrit dans une dynamique de développement numérique et économique, offrant des perspectives d'investissement stratégiques :• Résidence de prestige, idéale pour un cadre recherchant tranquillité et accessibilité• Hébergement haut de gamme ou lieu événementiel• Siège ou bureau d'exception pour une entreprise souhaitant s'implanter dans une région en plein essorUn Cadre Sécurisé et Polyvalent• Propriété entièrement close, garantissant intimité et sérénité• Cour d'honneur accueillant jusqu'à 6 véhicules• Anciennes écuries offrant un potentiel de réaménagement• Un environnement paisible, proche des opportunités économiques sans l'agitation urbaineUne Acquisition stratégique Rare dans une Région DynamiqueL'essor de Cambrai et du Cateau-Cambrésis, porté par l'arrivée d'acteurs majeurs du numérique, renforce la valeur de ce bien d'exception.Saisissez cette opportunité unique d'acquérir un lieu d'histoire dans une région tournée vers l'avenir.Contactez-moi pour échanger et découvrir tout le potentiel de cette demeure remarquable. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de SOISSONS) Gilles DEGRELLE Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.879037
