maison à vendre Audes, Allier

Située dans le village d'Audes (03190), à seulement 15 minutes de Montluçon et à proximité immédiate du département de la Creuse, cette maison mitoyenne de 100 m² habitables représente une belle opportunité pour les amateurs de rénovation. Nichée dans un environnement calme et verdoyant, elle dispose d'un terrain de 1 400 m² environ, accessible par une servitude. Il est important de noter que la maison ne possède pas d'accès direct à la route, ce qui constitue une particularité à prendre en compte dans votre projet.L'habitation se compose de trois pièces principales, dont deux chambres, ainsi qu'une salle de bains avec WC séparés. Une extension attenante laisse entrevoir la possibilité d'agrandir l'espace de vie et de créer une ou deux pièces supplémentaires selon vos besoins. On retrouve dans la bâtisse certains éléments anciens de caractère, tels que des poutres apparentes et des pavés au sol, qui confèrent du charme à l'ensemble.Ce bien est proposé en l'état et nécessite une réhabilitation complète. Les futurs acquéreurs devront prévoir des travaux importants : toiture, isolation, électricité, plomberie, chauffage et aménagements intérieurs. L'avantage est que la maison est déjà raccordée à l'eau, à l'électricité et au tout-à-l'égout, ce qui facilite le démarrage des travaux.La situation géographique constitue un véritable atout. Audes se trouve à une quinzaine de minutes seulement de Montluçon et de ses commodités. Grâce à l'autoroute A71 (Paris-Clermont-Ferrand), l'accès est aisé : vous rejoignez Paris en environ 3h30 et Clermont-Ferrand en 1h30. La ville bénéficie également d'une position centrale qui séduira aussi bien les acquéreurs locaux que ceux venant de Lyon ou du sud de la France en quête d'un projet immobilier à la campagne. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 23,33% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Anais HINTZY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de MONTLUCON) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )