Philippe MOGIER et Martine DUGAT vous présentent cette jolie maison familiale des années 1970, non mitoyenne, implantée sur une parcelle clôturée de 500 m², située dans un secteur résidentiel recherché de BellerivesurAllier, à l'écart des nuisances et à proximité des commodités.Cette maison de 119 m² habitables propose un agencement fonctionnel et de beaux volumesHall d'entrée avec placard/dressing en RDC menant à l'étage où vous pourrez découvrir un spacieux séjour de 35 m², lumineux, ouvrant sur un balcon, une cuisine équipée et aménagée de 10,5 m², 3 chambres orientées sur le jardin de 9,5 à 12,5 m², une salle d'eau avec douche italienne et un WC indépendant.Au rezdechaussée, se trouvent un garage de 23 m² avec porte motorisée, une buanderie de 20 m² avec accès au jardin ainsi qu'une pièce utilisée aujourd'hui en salle de sport chauffée et avec fenêtre pouvant faire usage selon les besoins de 4ème chambre.Prestations et équipements :Chauffage central gaz de ville (chaudière Viessmann de 2016, entretenue),Menuiseries PVC double vitrage,Volets roulants solaires à l'étage, persiennes métalliques au rezdechaussée,Toiture isolée entièrement en laine de verre,Présence de la fibre optique, visiophone,Domotique via application (volets, sonnette, détecteurs de présence pour éclairage),Le jardin arboré, situé à l'arrière, offre un bel espace de détente avec plusieurs arbres fruitiers (pruniers).Informations complémentaires :Taxe foncière : 1 330 €,Classe énergie : E (DPE pénalisé par l'absence d'isolation extérieure – consommation réelle modérée : env. 220 €/mois gaz + électricité),Maison en murs béton / toiture en tuiles béton : solide et résistante aux aléas climatiques et mouvements de terrain,Aucun gros travaux à prévoir : rénovations récentes en 2022 (fenêtres, volets, salle d'eau, cuisine).Un bien rare à visiter sans tarder !Idéal pour une famille ou pour un projet de résidence principale avec activité à domicile, cette maison vous séduira par son environnement calme, son bon état général et ses possibilités d'aménagement. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Philippe MOGIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CUSSET) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
