Martine DUGAT et Philippe MOGIER vous proposent en EXCLUSIVITE cette très belle maison contemporaine de plainpied avec piscine comprenant une magnifique pièce de vie de 71m², 3 chambres et un bureau, avec piscine neuve, à Cusset.Cette maison récente de qualité, extrêmement bien agencée et très lumineuse, construite en 2014 aux normes RT 2012 offre un confort moderne, des prestations soignées et de beaux volumes, idéale pour une famille recherchant à la fois fonctionnalité et élégance. Espace de vie : une pièce de vie exceptionnelle de 71,6 m² comprend salon, séjour et cuisine américaine ouverte avec bel îlot central de 3,20 m x 1,20 m, parfait pour partager des moments conviviaux.Cuisine aménagée et équipée : hotte, plaque induction, four, microondes, réfrigérateur américain.Grandes baies vitrées donnant sur la terrasse et la piscine, apportant une belle luminosité naturelle. Bureau de plus de 10m² avec portes coulissantes : possibilité de l'ouvrir sur le séjour pour profiter d'un espace encore plus vaste, ou de le fermer pour créer une 4ᵉ chambre. Hall d'entrée avec placard/dressing. WC indépendant avec lavemains.Côté nuit 2 chambres d'environ 12 m² chacune avec placard ouvrent sur une salle d'eau centrale à partager, idéale pour un espace enfants. La 3ème chambre avec placard également bénéficie d'une superbe salle de bain de 9,50 m² comprenant double vasque, douche à l'italienne et baignoire. Un second WC indépendant.Annexes & confort Grand garage de 31,60 m² avec espace buanderie et porte de service. Chauffage au sol électrique avec gestion par zones + radiateurs électriques dans les chambres. Construction sur vide sanitaire (60 cm). Menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques + volets bois. Construction en briques, fondations béton solides.ExtérieursTerrain avec arbres fruitiers (cerisier, noyer, noisetier).Piscine neuve (2025) de 8 m x 3,50 m avec pompe à chaleur.Extérieurs à paysager et clôturer selon vos envies.Localisation : Quartier résidentiel calme. 10 min du centre de Vichy et de sa gare. 5 min des lignes de bus. 7 min des supermarchés. 17 min de l'accès à l'A719Une très belle maison familiale, spacieuse, lumineuse et parfaitement agencée, offrant de belles prestations et un confort moderne, dans un secteur calme et recherché à proximité de Vichy.Taxe foncière 1689€ DPE : C Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,50% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Martine DUGAT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CUSSET) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
