maison à vendre Lavoine, Allier

Je vous propose cette charmante maison au calme, parfait pour se reposer et se ressourcer au cœur de la montagne Bourbonnaise. Le lac aménagé de Saint Clément, situé à 10 minutes, offre bon nombre d'activités variées ( baignade, pêche, accrobranche, canoë, circuit de promenade...)Ce bien, basée sur un terrain d'environ 1320m² possède une grange actuellement distribuée en garage d'un coté et en atelier de l'autre, permettant ainsi de stocker du matériel ou du bois. Au dessus de cet atelier, un espace de 30m² environ peut également être aménagé à votre guise. Par la porte arrière, vous accèderez au terrain pour profiter du soleil et accueillir famille et amis.Au rezdechaussée de ce bien vous entrerez dans la pièce de vie avec à droite la cuisine séparée ( possibilité de casser la cloison pour en faire une pièce de vie plus grande ) avec une porte permettant d'accéder à la cave de 12m² en sous sol. A la suite de la pièce de vie se trouve un couloir avec placard encastré de rangement, puis la salle de bain et les WC avec un placard également.A l'étage, un palier ouvre sur trois chambres lumineuses de 8.5, 6.6 et 6.7m² avec placards ou possibilité d'avoir deux chambres et un bureau, selon votre convenance.Le chauffage est assuré par une cuisinière bois et avec des radiateurs électriques d'appoint. Les menuiseries sont en bois double vitrage.Sur l'autre coté de la maison, par un portillon, vous accèderez à une cour où se trouve un poulailler avec, au dessus, un grenier permettant encore de stocker ustensiles et objets.L'assainissement se fait par le biais d'une fosse septique facile d'accès.La taxe foncière s'élève à environ 126 euros pour le moment.Les diagnostics énergétiques sont effectués.DPE : GGES : CLes diagnostics assainissements sont programmés. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe GLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Loïc PENT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CUSSET) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )