maison à vendre Louroux-Bourbonnais, Allier

€ 86.000

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Votre refuge en pleine nature:Longère bourbonnaise authentique, avec grand terrain isolé et dépendances dans l'Allier.Découvrez cette charmante longère datant de 1900, nichée au cœur d'un parc paysager de plus de 3 hectares, totalement isolée et sans aucun voisinage à proximité. Vous apprécierez ce cadre de vie exceptionnel, calme et quiétude, ainsi que le potentiel important qu'offre cette propriété.Caractéristiques principales : Surface habitable d'environ 101 m², avec plusieurs pièces supplémentaires à aménager selon vos envies. Cuisine ouverte spacieuse de 65 m², parfaite pour les moments conviviaux en famille ou entre amis. Grande pièce de vie de 36 m² supplémentaire. Salle d'eau avec douche et WC de 11 m². Deux pièces annexes de 13 m² chacune, idéales pour un cellier, bureau ou chambre d'appoint. Véranda lumineuse de 42 m², offrant une belle ouverture sur le jardin. Toiture en bon état, isolée et renforcée, avec Velux déjà installés.Maison à finir de rénover, travaux à prévoir.Taxe foncière avantageuse : 760 €.Extérieur et dépendances : Terrain plat de plus de 3 hectares arborés avec des arbres centenaires. Chemin privé desservant la maison pour une intimité totale. Grande dépendance de 118 m² avec de nombreuses possibilités d'aménagement. Dépendance en bois de 20 m². Petit hangar métallique pour stockage.Points forts : Aucun visàvis, calme absolu garanti. Cadre rural authentique pour les amoureux de la nature. Potentiel d'agrandissement et d'aménagement important.Idéal comme résidence principale, secondaire ou projet d'hébergement touristique.L'alliance parfaite du charme et du potentiel infini. Une opportunité unique à saisir ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CUSSET) Angélique HUAN Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.918123

détails du bien

Franimo nr:	#7124793
reference :	340935836978
departement :	Allier
proche :	Louroux-Bourbonnais
type du bien :	maison
pièces :	3
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	101 m2
surface du terrain :	30000 m2
prix :	€ 86.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Huan

agent immobilier :	Capifrance Huan
nom :	Angélique Huan
adressse :	03430 Vieure France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Huan

frais estimés de ce bien à Louroux-Bourbonnais (Allier)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 7.410
Taxe foncière Estimation	Entre € 172 et € 602
Taxe habitation Estimation	Entre € 172 et € 430
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).