maison à vendre Mariol, Allier

Mathilde Rogez Capifrance, vous propose en exclusivité cette maison individuelle de 103m2, trois chambres, deux garages, un grand jardin et de nombreuses possibilités.Au coeur du village de Mariol, ancien village vigneron, à7km de Puy-Guillaume, Châteldon et Saint-Yorre, à 20min de Vichy, cette maison de 2005 vous offre un cadre de vie paisible sur un terrain arboré et entièrement clôturé de 973 m². Avec ses 4 pièces bien agencées, elle promet confort et luminosité à ses futurs occupants.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez deux garages spacieux, ainsi que trois pièces (7m2, 19m2 et 34 m²), la plus grande, avec ses deux fenêtres et une porte vitrée, offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Que ce soit pour un studio, une salle de jeux ou un atelier, cet espace peut se transformer selon vos envies.Le rez-de-jardin est un véritable havre de lumière. La cuisine, spacieuse et lumineuse, arbore un charmant plafond à la française, tandis que le salon, également baigné de lumière, s'ouvre sur le jardin, créant ainsi une harmonie parfaite entre intérieur et extérieur. Ce niveau comprend également trois chambres (16,4m2, 14,2m2 et 11m2), une salle d'eau, un WC séparé et un cellier pour encore plus de praticité.La maison, bien isolée et équipée de menuiseries double vitrage, assure un confort thermique tout au long de l'année. Le chauffage électrique et l'accès au tout à l'égout sont des atouts supplémentaires pour une vie sans contrainte.Actuellement, les deux niveaux sont séparés, mais il est facile de les relier par un escalier, permettant ainsi un accès direct depuis les garages à la maison.Venez découvrir cette maison bien entretenue, au potentiel d'aménagement flexible, qui saura répondre à toutes vos attentes ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de CLERMONT FERRAND) Mathilde ROGEZ Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.879019