En exclusivité, je vous propose cette jolie maison de 92 m2 située sur la commune de Mariol (03270) dans un quartier très calme.Ses atouts : maison très fonctionnelle, sans travaux (hors rafraîchissement), grand sous-sol, 2 garages, secteur calme et jardin très agréable sans vis à visConstruite en 1978 sur un sous-sol aménagé en plusieurs parties :- garage pour une voiture- une buanderie équipée d'un évier et d'un placard mural- une cave de plus de 9 m2- d'un vide sanitaire faisant office de réservecette configuration permet d'avoir les pièces de vie en accès direct au jardin arboré de 1285 m2 et agrémenté d'un bassin.Une terrasse couverte et carrelée vous permet également de profiter de l'extérieur en toute sérénité et rallongée d'un espace en béton non couvert.La maison sera vendue avec les meubles de qualité ce qui permet une installation rapide.Elle est composée :- d'une cuisine ouverte entièrement équipée- d'un séjour avec des porte-fenêtres double-vitrage donnant sur le jardin- d'un insert central pour le chauffage de l'ensemble de la maison avec en appoint des radiateurs à panneau rayonnantLa partie nuit se situe sur un demi-niveau supérieur où l'on y trouve :- 3 chambres d'une dizaine de mètres carrés dont deux avec placard mural- une salle de bains avec deux vasques et une baignoire- un toilette- un placard dans le couloirLa maison est également dotée d'un second garage de 44 m2 indépendant doté d'une pièce attenante isolée avec fenêtre pouvant servir de pièce de jeu et qui pourrait être aménagé en chambre d'amis, petit studio, espace professionnel, sauna...La taxe foncière s'élève à 1085 €La classe énergétique est E (de A à G) – DPE réalisé en 08/2025soit une dépense énergétique comprise entre entre 1 790 € et 2 480 € par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).Emission gaz à effet de serre GES : B (de A à G)Ce bien est habitable de suite et offre d'autres avantages que j'aurai plaisir à vous dévoiler lors d'une visite alors appelez-moi, Lydia Roddier, conseillère immobilier Capifrance, et je vous ouvrirai les portes de cette charmante maison.N'attendez pas, c'est un bien qui ne restera pas longtemps sur le marché ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de CLERMONT FERRAND) Lydia RODDIER Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.918650
