Présentation généraleCette propriété d'exception séduira les amateurs de charme et d'authenticité grâce à son architecture traditionnelle, sa couverture en tuiles plates, ses poutres apparentes et l'utilisation de matériaux haut de gamme. Offrant une surface habitable de 277 m², elle a été conçue pour garantir confort, convivialité et fonctionnalité.Rezdechaussée : espace de vie et chambresLe rezdechaussée propose un séjour spacieux de près de 100 m², organisé autour d'une cheminée centrale apportant une ambiance chaleureuse. La cuisine indépendante, entièrement équipée, dispose de plans de travail en granit et d'une réserve attenante pratique. Toutes les pièces principales s'ouvrent sur une vaste terrasse offrant une vue dégagée sur la campagne environnante. Deux suites parentales de plainpied comprennent chacune leur salle d'eau privative, dont une avec baignoire balnéo. Ces espaces bénéficient d'un accès direct au jardin arboré et au bassin, assurant intimité et tranquillité.Étage : espaces détente et chambres supplémentairesÀ l'étage mansardé se trouvent une salle de billard élégante, un salon de lecture, deux chambres additionnelles dotées chacune de leur propre salle d'eau, ainsi qu'un grenier offrant des solutions de stockage ou de buanderie supplémentaire.Dépendances et annexes.La propriété comprend une grange attenante présentant un fort potentiel d'aménagement, reposant sur une cave à vin spacieuse. Une pièce aménagée de 40 m² peut accueillir des activités artistiques ou professionnelles, grâce à son accès indépendant. Un atelier de bricolagejardinage, un appentis servant de serre et de zone de stockage du bois complètent les annexes.Prestations techniques et entretienLa maison bénéficie de menuiseries à double vitrage, d'un chauffage électrique par panneaux rayonnants design, d'un portail électrique et d'un puits. Les toitures sont entretenues régulièrement et le jardin fait l'objet d'un soin attentif, garantissant un environnement agréable.Un bien d'exceptionAssociant tradition, confort et prestations de qualité, cette longère représente une opportunité rare sur le marché immobilier, grâce à un entretien irréprochable et de nombreux atouts distinctifs.Possibilités commercialesLa propriété se prête à différents usages professionnels : restauration, magasin à la ferme, profession libérale ou activité événementielle type bar à vins.Un parking privatif et des annexes aisément accessibles facilitent l'accueil du public.Polyvalence et sécurité de l'investissementPolyvalente, la propriété convient à divers projets personnels ou professionnels, offrant une grande sécurité pour l'investisseur. Ce bien flexible garantit pérennité et adaptabilité face aux évolutions des besoins et du marché.Accompagnement personnaliséFort d'une connaissance approfondie de ce bien, je vous accompagne à chaque étape de votre projet, vous offrant un service personnalisé et professionnel dans le cadre de toute négociation.Taxe foncière 2331 €Contact exclusif pour visite et renseignements Christophe DEBUS Capifrance, Capi commerce.Retrouvezmoi sur mon profil FBChristophe DEBUS Immobilier Auvergne et sur ma page FB Christophe DEBUS Capifrance Immobilier Auvergne Page PRO ou il faut cliquer « j'aime » pour recevoir toutes les infos de l'immobilier en temps réel y compris les mises en ventes avant que ceci ne soit disponible sur le net. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CUSSET) Christophe DEBUS Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.929611
