maison à vendre Saint-Germain-des-Fossés, Allier

À St Germain des Fossés, à seulement 5 minutes de Cusset sur l'axe Vichy Moulins Lapalisse, je vous invite à découvrir cette maison de campagne avec travaux. Située dans un environnement calme et verdoyant, vous disposerez à proximité immédiate du bourg avec ses commerces, ses écoles, sa garderie/crèche, sa gare et du ramassage scolaire pour accéder aux lycées sur Cusset.La maison est bâtie sur 3 niveaux et située sur une parcelle de 3280 m2. Une première partie du bâti du RDC est d'origine, le reste a fait l'objet d'un agrandissement RDC offrant un double séjour de 40m2 (toiture neuve 2024 sur cette partie arrière et en bon état général sur la parte avant).Au RDC, vous disposerez d'une entrée donnant sur une cuisine, une chambre spacieuse, un dégagement, une salle d'eau, un WC indépendant et une grande pièce de vie de 40m2 exposée E/O avec une belle vue dégagée sur la campagne environnante. La cuisine et la salle d'eau sont à refaire entièrement.Depuis la pièce de vie, vous accéderez au 1er étage composée de 2 grandes chambres (17 m2 et 13 m2).Un sous sol d'environ 60m2 vient compléter ce bien.Chauffage individuel électrique (radiateurs 2015 + poêle à granulés). Les menuiseries sont en double vitrage PVC et bois. Volets roulants manuels + volets bois.Concernant les extérieurs, vous disposerez d'une cour sur l'avant de la maison, d'un jardin tout autour de la maison et d'un autre partie terrain attenant menant à un ruisseau. Vous disposerez également d'un ensemble de 3 locaux dont 1 garage et 2 ateliers secondaires. Un portail manuel double ventaux accès jardin+ 1 portail manuel accès maisonL'assainissement est individuel, le contrôle de la fosse septique est programmé.La taxe foncière 2024 est de 845€ Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Melodie ALLAIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CUSSET) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )