Martine DUGAT et Philippe MOGIER vous présentent cette magnifique maison rénovée dans un esprit contemporain avec terrain de plus de 1300m². A seulement 15 minutes de Vichy, idéale pour les amateurs de tranquillité, cette propriété sans vis-à-vis allie charme de l'ancien et confort moderne grâce à son extension en bois de 2014.Avec ses 175 mètres carrés de surface habitable, elle offre un intérieur spacieux et lumineux, sans vis-à-vis, idéal pour une vie de famille épanouissante. Profitez d'une cuisine moderne entièrement équipée, d'une belle terrasse avec vue imprenable, d'un jardin verdoyant et d'un garage attenant pour plus de commodité. Les intérieurs rénovés avec goût vous séduiront par leur charme authentique et leur atmosphère chaleureuse. Avec la climatisation, un espace de rangement pratique et une luminosité naturelle abondante, cette propriété offre tous les avantages d'une vie moderne et confortable. Ne manquez pas l'opportunité de vous offrir un havre de paix à la campagne, tout en bénéficiant des avantages de la ville grâce à un accès facile.Descriptif du bien :Depuis l'entrée découvrez un vaste salon-séjour de 55 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures, parfait pour des moments conviviaux en famille ou entre amis.Depuis la cuisine américaine entièrement équipée et aménagée, mijotez de bons petits plats tout en profitant de vos convives.Un cellier attenant à la cuisine offre un espace de rangement optimal.Côté nuit, la maison propose 3 chambres allant de 9 à 15 m², distribuées par un couloir avec baies vitrées donnant sur jardin. Cet espace nuit peut être fermé par une porte à galandage garantissant le calme pour les enfants endormis.La suite parentale comprend une salle d'eau avec douche italienne et WC de 7m² et d'un dressing aménagé de 6m².Les 2 autres chambres, avec placards aménagés, bénéficient d'une salle de bain indépendante avec WC également.Atouts supplémentaires :Buanderie spacieuse de 8m², mezzanine de 13m² au sol permettant le télé travail depuis un espace bureau, un WC indépendant.Garage de 26m2 avec porte automatique, chauffage au sol avec PAC, climatisation réversible, maison reliée à la fibre optique, nombreux placards de rangement, portes intérieures en galandage garantissant un gain d'espace, isolation murs et toiture, menuiseries bicolores et volets roulants électriques en aluminium, fosse septique aux normes, grandes terrasses à l'avant et l'arrière de la maison, vue dégagée sur la campagne environnante.Commerces et écoles de Saint-Rémy-en-Rollat à 2 min en voiture.Taxe foncière : 1674€DPE en C soit 129kWh/m²/an – GES en A soit 4kgCO2/m²/anContactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même pourquoi cette maison est un choix exceptionnel pour votre prochaine demeure. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Martine DUGAT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de CUSSET) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
