Martine DUGAT et Stéphanie CHOCRAUX vous présentent en EXCLUSIVITÉ cette belle maison familiale à 10 minutes de Vichy.Située dans la commune LE VERNET avec écoles maternelle et primaire, cette spacieuse maison de 148 m² est une opportunité rare, disponible en exclusivité. Vous trouverez sur place une boulangerie et une supérette pour les commerces de proximité, tandis que tous les autres services et commodités sont accessibles en seulement 10 minutes à VICHY.Descriptif du bien :Sous-sol semi-enterré et complet, comprenant un grand garage de plus de 50m², une buanderie de 25m², une cave de 30m² et un atelier de 12m².Rez-de-chaussée : Une grande entrée mène à une belle pièce de vie de 40m², avec cuisine semi-ouverte de 11,5 m², le tout donnant sur une véranda récente de 23m².Semi-étage : Cinq chambres de 9 à 24m², dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau de 24, une salle de bain de 7m² et deux WC.À l'extérieur, profitez d'un terrain de plus de 2000 m² entièrement clos, avec abri de jardin, une grande piscine hors-sol de 2,5 x 4, ainsi qu'un grand appentis à l'arrière de la maison, parfait pour le stockage du bois de chauffage.L'exposition Est-Ouest assure une belle luminosité tout au long de la journée.Atouts supplémentaires :- Véranda récente pour encore plus de confort et de luminosité- Classement énergétique D, un très bon classement pour une maison de cette surface- Chauffage électrique + poêle à bois (environ 5 stères de consommation par an)- Assainissement tout-à-l'égout aux normes- Taxe foncière : 1700 € par an- Grand appentis en bois pour stocker le bois de chauffage- Quartier résidentiel calme- Construction 2001- Double vitrage pour un confort optimal- Portail automatique avec visiophoneTaxe foncière 1700€.Pour vous aider à vous projeter quelques idées de décoration en home staging vous sont proposées.Ne tardez pas ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Stéphanie CHOCRAUX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de CUSSET) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
