Vivre au calme en plein centreville, c'est la promesse de cette superbe demeure de caractère située dans le secteur recherché du Collège Gassendi. Édifiée sur une parcelle de 802 m², cette villa de 190 m² habitables combine l'élégance du style "Art Déco" et une modularité rare sur le marché dignois. Un Espace de Vie Baigné de LumièreÀ l'étage, l'âme des années 30 opère immédiatement :Parquet massif et cheminée insert pour des soirées chaleureuses.Véranda monumentale de 70 m² : une véritable pièce de vie supplémentaire, ouvrant sur une terrasse exposée Plein Ouest.Cuisine indépendante et salle d'eau authentique en carreaux de Salernes. Un Potentiel d'Aménagement Unique (Idéal Investisseurs ou Libéraux)Le rezdechaussée est une véritable page blanche. Actuellement configuré en bureaux, cet espace offre une flexibilité totale :Bifamille / Rendement Locatif : Créez facilement deux appartements totalement indépendants (accès déjà existants).Profession Libérale : Installez votre cabinet ou vos bureaux à domicile sans empiéter sur votre vie privée.Grande Famille : Transformez les volumes pour obtenir jusqu'à 5 ou 6 chambres au total. Les Prestations qui font la DifférenceOubliez les contraintes du centreville grâce à des équipements haut de gamme :Stationnement Privatif : Un garage intégré + un double garage indépendant (rare en ville !).Énergie & Confort : Chaudière gaz (2020), eau chaude solaire, double vitrage et portail électrique.Jardin & Loisirs : Un terrain avec forage pour un arrosage gratuit, avec un accès direct à la piste cyclable et au plan d'eau. Fiche Technique :Surface habitable : 190 m² (+ véranda 70 m²)Terrain : 802 m² closStationnement : 3 garages au totalLocalisation : DignelesBains (04), Proximité immédiate commerces et écoles.Une opportunité rare pour ceux qui cherchent le cachet de l'ancien et la modularité d'un grand volume. Contacteznous vite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,19% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Anne Caroline GOISQUE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MANOSQUE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
