maison à vendre Cannes, Alpes-Maritimes

€ 170.000

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SOUS OFFRE -Exclusivité - RARE - Superbe opportunité pour cet appartement baigné de lumière et unique avec près de 50m² d'espaces extérieurs privatif!

Il est situé au deuxième étage sur trois d’une petite copropriété, à pied des commerces et très proche du centre de Cannes.

Le bien, bénéficiant d'une agréable hauteur sous plafond, se compose d’une cuisine équipée/salle à manger s’ouvrant avec de grandes baies vitrées sur un balcon filant exposé sud, sans vis-à-vis. La chambre, donne aussi accès au balcon. Salle d’eau/wc.

Un petit couloir + porte, en commun à un second appartement, accessible depuis une porte dans l'appartement, donne accès à la très belle terrasse PRIVATIVE de plus de 40m² au calme. Cet espace permet de créer un véritable jardin suspendu, parfaitement ensoleillé, intimiste et au calme. Une petite zone couverte se situe à l'extrémité de la terrasse.

Le bien est situé à pied de toutes commodités notamment de l'hôpital des Brousailles (400m) et bénéficie d’une situation en retrait de la rue, qui est en sens unique (Résidence le Jardin Fleuri, 260 Avenue de Grasse à Cannes). A environ 2km du centre de Cannes (environ 7 min en voiture) et 2,9km du Palais des Festival.

Un grand parking au sous-sol (2 lots), sécurisé et accessible par ascenseur est disponible en option pour 20 000€.

La climatisation réversible, volets roulants et le double vitrage complètent l’ensemble de l’équipement.

Un second appartement (2P) est disponible juste en face et pourrait fusionner avec ce lot afin de créer un 3/4P.

******* Bien en copropriété avec 53 lots dont environ 38 lots principaux. Quote part des charges 292 euros/ trimestre (eau froide comprise). Aucune procédure connue en cours.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

détails du bien

Franimo nr:	#7023872
reference :	ARA-902-AC27t
departement :	Alpes-Maritimes
proche :	Cannes
type du bien :	maison
pièces :	2
chambres :	1
surface du bien :	31 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 170.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

AAA Riviera

agent immobilier :	AAA Riviera
nom :	Markus Lyshaug
adressse :	Village d'Entreprises Green Side, Avenue Roumanille 400 06906 Sophia-Antipolis - Biot France
langues :	anglais, français
classification :	★ ★ ★ ★ ☆

plus d'information sur l'agence AAA Riviera

frais estimés de ce bien à Cannes (Alpes-Maritimes)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 13.190
Taxe foncière Estimation	Entre € 340 et € 1.190
Taxe habitation Estimation	Entre € 340 et € 850
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).