maison à vendre Le Rouret, Alpes-Maritimes

€ 1.150.000

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Le Rouret: Propriété Coup de Cœur : Mas authentique à rénover!

Produit unique pour cette propriété classée avec beaucoup de charme. de caractère et d'authenticité. composée de deux bâtisses atypiques figurant au cadastre napoléonien. L'architecture et les matériaux sont témoins d'un patrimoine local important.

Dans un environnement privilégié. au calme absolu et dans un quartier résidentiel se dressent deux bâtisses historiques en pierres.

- Le mas principal est sur 3 niveaux: le rez de chaussée accueille un salon avec poutres en bois et superbe cheminée Polyflam. une salle à manger. un espace cuisine (vide). une chambre et une salle d'eau.

Le niveau supérieur propose deux chambres avec deux salles d'eau ainsi qu'un espace lecture.

Le niveau entresol. accessible uniquement par l'extérieur ajoute 2 espaces nuit avec chambre et salle d'eau ainsi qu'une buanderie. une pièce technique et un atelier.

- le Mazet. situé à coté du mas se compose d'un espace salon. d'une cuisine équipée. A ces espaces. s'ajoute un étage avec une chambre et sa salle d'eau ainsi qu'une autre pièce nécessitant une rénovation complète.

Un jardin en restanques de plus de 1500m² . agrémenté d'essences méditerranéennes et d'oliviers rend le lieu exceptionnel.

Cette propriété offre de nombreuses possibilités aux futurs acquéreurs . amoureux des vieilles pierres. La construction est saine et de qualité. nécessitant une rénovation. des plans/documents sont à disposition.

Une étude complète sur le potentiel d'extension et de création piscine est en cours auprès d'une experte . Bâtisses classées.

Un parking pouvant accueillir plusieurs véhicules est à disposition.

Aéroport et plages à 20km

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

détails du bien

Franimo nr:	#7054068
reference :	ARA-968-MRo1
departement :	Alpes-Maritimes
proche :	Le Rouret
type du bien :	maison
pièces :	8
chambres :	7
surface du bien :	290 m2
surface du terrain :	310 m2
prix :	€ 1.150.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

AAA Riviera

agent immobilier :	AAA Riviera
nom :	Markus Lyshaug
adressse :	Village d'Entreprises Green Side, Avenue Roumanille 400 06906 Sophia-Antipolis - Biot France
langues :	anglais, français
classification :	★ ★ ★ ★ ☆

plus d'information sur l'agence AAA Riviera

frais estimés de ce bien à Le Rouret (Alpes-Maritimes)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 80.614
Taxe foncière Estimation	Entre € 2.300 et € 8.050
Taxe habitation Estimation	Entre € 2.300 et € 5.750
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).