Comptoir Immobilier de France, vous propose à la vente cette superbe maison individuelle Type 5, de 134m2 habitable avec 44m2 de surface additionnelle sous mansarde ! Ce bien d’exception saura vous séduire, tout a été précieusement imaginé et créé pour un confort de qualité ! Située sur les monts d’Ardèche à 700 m d’altitude, sur commune de St-Clément (le bas) à proximité de Lachappelle-sous-Chanèac, dans un cadre verdoyant vue sur les montagnes ardéchoises, sans vis-à-vis et au calme, idéalement pour les adeptes de nature et de tranquillité ! Que vous soyez seul, en famille ou entre amis, tout le monde y trouvera satisfaction ! La maison est composée comme suit : au rez-de-jardin, un sous-sol complet semi-enterré, aménagé pour recevoir un atelier, garer quatre véhicules au propre. Ce premier niveau à été conçu pour éventuellement aménager un appartement d’environ 100m2, une buanderie ainsi qu’une pièce sombre complète le bas, sans oublier un passage vous faisant découvrir un garage pour y stationner deux autres véhicules. Un escalier intérieur vous fera découvrir le premier étage, où se trouve l’entrée principale donnant sur une grande pièce de vie de 55m2, Cuisine US toute meublée et équipée avec un électroménager de qualité ! Le dégagement vous fera découvrir, trois grandes chambres, une salle de bains-douches, un WC séparé avec lave mains, puis l’escalier donnant accès au sous-sol. Dans le séjour, un bel escalier vous fera découvrir la mezzanine, puis une grande suite parentale avec une magnifique salle de douches et WC, puis un dressing. A l’extérieur se trouve deux magnifiques terrasses distribution en ‘’ L’’, où vous découvrirez en annexe une charmante cuisine d’été, équipée d’un WC séparé, puis à l’arrière l’emplacement jacuzzi ‘’coque’’, avec douche et jardin relax ‘’zen attitude’’ ! Le terrain de 3270m2 piscinable est arboré avec des arbustes déco de différentes variétés et très bien entretenu, les murs de pierres sèches ont été refais intégralement le chemin d’accès à la propriété également, une source est présente et canalisée. Un terrain de pétanque sera à votre disposition, ainsi qu’un espace jeux d’enfants ! Une partie du terrain est encore constructible ! Renseignements techniques : La maison à été bâtie en 2002, puis aménagée en 2016, avec des matériaux de qualité. Note énergétique ‘’ B ‘’, le chauffage ainsi que la production d’eau chaude sont établis par géothermie. Les menuiseries sont en aluminium Ral 7016, double vitrage, volets roulants électriques, ainsi que des moustiquaires intégrées. Carrelages grands formats pour l’ensemble de l’habitation, mezzanine parquet flottant. La salle de bains-douches intégralement faïencée. Les terrasses sont carrelées et l’une d’entre elle est sécurisée de garde corps. Etant donné l’année de construction, seul le DPE et ERP ont été fais, électricité aux normes avec certificat de réception, ainsi que pour la construction. Le sous-sol, ainsi que le garage ont des portes d’accès automatisées et des menuiseries identiques à celles de l’habitation. Taxe foncière 831€, raccordement à l’eau de ville, électricité et tél, épuration micro-station. Ce bien d’exception n’attend plus que vous ! Venez le découvrir ! Concernant les photos, il n’est pas possible de toutes les diffuser, n’hésitez pas à nous contacter pour cela et pour tous compléments d’informations. Cette annonce vous est proposée par Marc MILAZZO - EI - NoRSAC: (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUBENAS COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo.com - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) » - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
