maison à vendre Aubenas, Ardeche

À Aubenas, dans un secteur résidentiel en périphérie du centre, cette maison ancienne d'environ 130 m² séduit par ses volumes généreux, sa terrasse et ses nombreuses possibilités d'aménagement.Ici, vous profitez du calme tout en restant à quelques minutes en voiture des commerces, écoles et services.La maison se développe sur trois niveaux, idéale pour une résidence principale familiale ou un projet d'investissement.Au 1er étage, la vie s'organise autour d'une pièce de vie avec cuisine ouverte équipée, lumineuse et conviviale, ouvrant sur une terrasse carrelée d'environ 16 m². Deux grandes chambres, une salle d'eau et des WC complètent cet étage, offrant un espace fonctionnel au quotidien.Le 2ᵉ étage accueille une troisième chambre spacieuse, ainsi que des combles aménageables de 25 m². Un vrai terrain de jeu pour créer une suite parentale, un bureau, un espace ado ou augmenter la valeur du bien.En rezdechaussée, les caves voûtées de plus de 70 m² apportent un cachet rare et un volume exceptionnel : stockage, atelier, espace loisirs ou projet atypique.L'assainissement individuel est récent et conforme, avec une microstation installée en 2025.Un bien rare sur le secteur pour sa surface et son potentiel. À découvrir rapidement.Contactezmoi pour une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AUBENAS) Nathalie HISSEINI Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.937568