maison à vendre Coucouron, Ardeche

€ 550.000

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VUE PANORAMIQUE à 180o SUR LES MONTAGNES ARDECHOISES UN BIEN RARE A LA VENTE SUR NOTRE SECTEUR - ENTRE LE LAC D’ISSARLES et COUCOURON - L’Agence COMPTOIR IMMOBILIER de France du Plateau Ardéchois vous propose une grande Ferme entièrement rénovée avec beaucoup de charme et de goûts ; Coté droit, une partie privée de 91 m2 environ avec au rez-chaussée, une belle pièce de vie très lumineuse, une cuisine moderne et fonctionnelle avec une vue magnifique grâce à sa grande baie vitrée, une petite chambre, une salle d’eau W.C. et un cellier buanderie ; Chauffage avec une poêle de masse de 14 KW ; A l’étage, 2 belles chambres avec une salle d’eau W.C. commune entre les deux avec portes à galandages. Au milieu de la bâtisse, une seconde partie habitable à usage de gite actuellement, avec une grande pièce de vie très lumineuse avec une autre cuisine entièrement équipée, ouvrant sur une belle terrasse, une grande chambre, une salle d’eau W.C., une grande pièce à usage de salon, ainsi que 2 chambres en mezzanine au-dessus, dont une avec salle W.C. ; Et, une troisième grande chambre dortoir ; Le tout chauffé par des poêles à granules indépendants ; Grand garage atelier au rez-de-chaussée ; Ecurie pour le cheval et les poules ; Le tout sur une belle parcelle clôturée de 8.000 m2, dont 5.000 m2 constructibles. Commerces et services à COUCOURON, à moins de 10 minutes. Un prix justifié de 550.000 € H.A.I. à découvrir et à visiter avec Eva BENOIT, votre Conseillère en Immobilier de l’Agence COMPTOIR IMMOBILIER de France et Bruno CHAMPETIER, votre Négociateur Immobilier C.I.F. Honoraires charge acquéreur ; Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3.170 € et 4.390 € par an. COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo.com - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) »

détails du bien

Franimo nr:	#7036063
reference :	19168
departement :	Ardeche
proche :	Coucouron
type du bien :	maison
pièces :	8
chambres :	6
surface du bien :	190 m2
surface du terrain :	8535 m2
prix :	€ 550.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	239
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	7
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Comptoir Immobilier de France

agent immobilier :	Comptoir Immobilier de France
nom :	Marina Gemelgo
adressse :	Rue du Puech 176 30310 Vergeze France
langues :	anglais, français

plus d'information sur l'agence Comptoir Immobilier de France

frais estimés de ce bien à Coucouron (Ardeche)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 39.334
Taxe foncière	€ 116
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.100 et € 2.750
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).