Propriété de charme avec vue panoramique et deux habitations indépendantes — Dunière-sur-EyrieuxÀ seulement 45 minutes de Valence et 15 minutes de la vallée de l'Eyrieux, nichée au cœur d'un hameau paisible perché sur les hauteurs de Dunière-sur-Eyrieux, cette superbe propriété de 273 m² habitables orientée plein sud vous séduira par son cadre exceptionnel et sa vue imprenable.Implantée sur un terrain de 6 500 m², elle s'accompagne également d'un bois de jeunes chênes de 9 000 m², accessible à pied (environ 10 minutes) ou en voiture. Un lieu idéal pour les amoureux de la nature, du calme et des grands espaces.Deux habitations indépendantes — Une seule grande maison si vous le souhaitezCe bien rare se compose de deux logements indépendants, facilement réunissables pour créer une grande maison familiale, ou exploitables séparément pour un projet de gîtes, coliving ou accueil intergénérationnel.1ère maison (env. 150 m²) : Salon lumineux de 23 m² Cuisine attenante et équipée de 14,8 m² Grand bureau de 27 m² (pouvant servir de chambre) et ouvrant sur une véranda de 17,5 m² Salle de bains (9,4 m²) et WC séparé À l'étage : 3 grandes chambres (14,6 / 15,2 / 16 m²) + un vaste dressingLa maison repose sur trois grands garages (36 / 25 / 22 m²), parfaits pour le stationnement, un atelier, ou du stockage, ainsi qu'une cave authentique, ventilée, idéale pour les amateurs de vin ou les conserves maison.2ème maison (env. 120 m²) :Accessible par l'extérieur ou depuis la première maison, elle comprend : Un grand séjour/cuisine de 40 m² avec poêle à bois et cuisine récente Salle de bains (6 m²) et WC Une pièce attenante de 29 m² à rénover, avec accès indépendantÀ l'étage : 3 chambres (11 / 11 / 13 + 5 m²), dont une avec salle d'eau privative 1 WC séparé et une salle de bains Elle est édifiée sur une cave voûtée (ancien chai), avec double accès (intérieur et extérieur).Les + de la propriété : Un ancien hangar agricole d'environ 200 m² Un bassin d'irrigation de 250 m³ Une source privée, avec réservoir et pompe Environnement préservé, exposition idéale, sans vis-à-visSituation géographique : 15 min de la vallée de l'Eyrieux 35 min de l'autoroute A7 45 min de Privas ou ValenceUn écrin de nature, une propriété vivante et évolutive.Parfaite pour les familles, les porteurs de projets ou ceux qui rêvent de tranquillité et de beaux paysages.Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi par téléphone, SMS, mail ou WhatsApp.Pour plus de photos vous consulter mon site : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.880688
