LE VRAI LUXE ICI ? VIVRE ENSEMBLE SANS VIVRE LES UNS SUR LES AUTRES. Vous souhaitez réunir deux générations, accueillir un proche, offrir de l’indépendance à vos enfants ou séparer vie pro et vie perso ? Cette maison offre de la place pour tous vos projets de vie ! À Labégude, aux portes d’Aubenas, découvrez 212 m2 habitables particulièrement bien entretenus, répartis sur deux niveaux avec deux véritables espaces de vie : deux cuisines, deux grands séjours, six chambres, un bureau et deux vérandas. Chacun son rythme, chacun son espace. Et dehors ? Un magnifique terrain plat et clos de 1 824 m2, avec prairie, puits, eau du canal et terrasses couvertes. De quoi profiter des beaux jours, recevoir famille et amis, jardiner ou simplement respirer ! Et ce n’est pas tout ! Près de 138 m2 de surfaces annexes, vérandas comprises, avec un grand garage de 44 m2, un atelier, une cave, une cuisine d’été et plusieurs stationnements. Des espaces supplémentaires pour donner vie à toutes vos envies. Une maison entretenue avec soin : toiture refaite, chauffage central au gaz de ville, toutàl’égout et fibre. Le calme sans renoncer à la proximité des commodités ! Commerces accessibles à pied, voie verte et rivière Ardèche à proximité. Une maison, plusieurs façons d’y vivre. Et si c’était exactement celle qu’il vous fallait ? Taxe foncière:2162€ Informations énergétiques Maison principale et logements : classe énergétique D. Consommation énergétique : 183 kWh/m2/an. GES : 22 kg CO2/m2/an. Estimation des coûts annuels du logement entre 3 110 € et 4 290 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Vous pensez que cette configuration pourrait correspondre à votre projet ? Contactezmoi pour en échanger et organiser une visite dès maintenant Nathalie PEYRAQUE Comptoir Immobilier de France tél: ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) mail: n. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) No RSAC : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Je vous accompagne avec plaisir dans la réalisation de votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) À propos des visuels : certains visuels peuvent présenter des éléments de décoration ou d’aménagement destinés à faciliter la projection. Les caractéristiques structurelles du bien volumes, ouvertures, murs, sols, plafonds et éléments architecturaux restent inchangées. Le mobilier présenté n’est pas inclus dans la vente, sauf mention contraire. Cette annonce vous est proposée par Nathalie PEYRAQUE EI NoRSAC: ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUBENAS COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE Plus d'informations sur cifimmo.com « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) » Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
