maison à vendre Lafarre, Ardeche

€ 275.000

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En exclusivité dans votre agence Sapet Michelas Immobilier : Authentique Corps de Ferme en Pierre avec Grange et environ 16ha de Terrain Amoureux de la nature et d’authenticité, ce superbe corps de ferme en pierre est fait pour vous ! Situé dans un environnement calme et préservé ainsi qu’un énorme potentiel grâce à ses dépendances. D'une superficie d’environ 139,25 m², dont 100 m² habitables immédiatement la maison se compose comme suit : Rez-de-chaussée : - Un hall d’entrée desservant - Une cuisine - Un salon chaleureux - Un WC indépendant À l’étage : - 3 chambres lumineuses - Une salle d’eau avec WC Au R-1 : Un logement T2 indépendant avec pièce de vie, chambre et WC (idéal pour accueillir famille, amis ou location). Un potentiel immense à exploiter - Grange d’environ 120 m² offrant de nombreuses possibilités (gîte, atelier, stockage…) - Écurie en dessous, idéale pour les passionnés de chevaux ou un autre projet Chaudière à granulés pour un chauffage économique et écologique Maison isolée, sans voisins proches Ce bien rare est une opportunité unique pour ceux qui recherchent du cachet, de l’espace et un beau potentiel d’aménagement. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite ! Pour plus de renseignement, contacter Mme Céline SAPET, (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) , Agent immobilier de la SARL SAPET MICHELAS IMMOBILIER, Siren n° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) , sans détention de fond. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Date de réalisation du DPE: 20/02/2025 DPE E 268 - GES B 8 - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 3220euros et 4400 euros Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 268 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 256 kWh/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

détails du bien

Franimo nr:	#7032552
reference :	90
departement :	Ardeche
proche :	Lafarre
type du bien :	maison
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	139 m2
surface du terrain :	165680 m2
prix :	€ 275.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	268
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	8
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

SAPET MICHELAS IMMOBILIER

agent immobilier :	SAPET MICHELAS IMMOBILIER
nom :	Fabrice MICHELAS
adressse :	allée des Pâquerettes 1 07410 Colombier-le-vieux France
langues :	anglais, français

plus d'information sur l'agence SAPET MICHELAS IMMOBILIER

frais estimés de ce bien à Lafarre (Ardeche)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 20.414
Taxe foncière	€ 1.122
Taxe habitation Estimation	Entre € 550 et € 1.375
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).