maison à vendre Lagorce, Ardeche

EN EXCLUSIVITE ! Laissez-vous séduire par cette magnifique maison de presque 200 m². Construite en 2006, entièrement refaite à neuf en 2017 avec beaucoup de goût et des matériaux de qualité et régulièrement entretenue, cette maison offre tout le confort nécessaire à une grande famille. Actuellement résidence secondaire des propriétaires et gîte de vacances pour des hôtes, elle est parfaite pour vivre du bon temps au quotidien ou occasionnellement. Elle peut être achetée nue ou meublée selon votre choix. Vous y trouverez une grande pièce de vie baignée de lumière, exposée plein Sud, de 44 m² avec des espaces salon, salle à manger et bureau. Le tout avec accès direct sur la jolie terrasse et la piscine. Une cuisine ouverte, élégante et fonctionnelle, entièrement équipée de presque 13 m². 5 belles et grandes chambres, la plus petite fait 9 m² avec étagères de rangement, mais les autres mesurent entre 14 et 16.5m², toute avec placards. L'une est une suite parentale de plain-pied avec sa propre salle d'eau. Les 4 chambres de l'étage sont complétées par 1 salle de bain avec une baignoire, une douche et double vasque et 2 salles d'eau. La maison offre 2 toilettes séparés, l'un au RDC et l'autre au 1er étage. L'espace extérieur avec son pool house dispose d'une piscine au sel et chauffée de 32 m², d'une grande terrasse aménagée. Le jardin joliment fleuri, arboré et caché du voisinage entoure entièrement la maison. Dans un environnement paisible, sans nuisance, proche de Vallon Pont d'Arc et de Ruoms. Commodités, commerces et écoles à moins de 5 km. Les bonus : Une buanderie de 13 m², un cellier de plus de 6.50 m², un grand placard à l'entrée pour les vêtements et les chaussures, un car port et 3 places de parking, des panneaux photovoltaïques qui apportent un revenu annuel moyen de 1400€, un adoucisseur d'eau, une pompe à chaleur pour la piscine, une réserve d'eau de 3000L. Un abris de jardin de plus de 16 m². Le DPE est en B avec une clim réversible, une VMC simple flux, une très bonne isolation. Honoraires : 4,17 % TTC inclus charge acquéreur (595 200 € hors honoraires). Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 010 € et 1 420 € par an.