maison à vendre Le Lac-d'Issarlès, Ardeche

EXCLUSIVITE DE L’AGENCE COMPTOIR IMMOBILIER de France de la Montagne Ardéchoise A quelques pas du Célèbre LAC D'ISSARLES et de la Loire, en bordure d’un petit hameau, charmante ancienne Ferme rénovée en résidences principale depuis 2011 qui vous offre aujourd’hui une surface habitable de 91 m2 environ sur 2 niveaux ; Au rezdechaussée, grande pièce de vie de 31 m2 environ avec sa cuisine équipée, cave de 10 m2 env., salle d’eau de 4,5 m2 et W.C. séparé ; A l’étage, un grand hall salon dessert 4 belles chambres, dont 3 de 10 m2 env. et 1 de 15 m2 env. ; Chauffage avec une cuisinière à bois. Devant la cuisine, une belle terrasse plein Sud vous permettra de profiter de la vue exceptionnelle sur les pâtures et montagnes environnantes. GROS POTENTIEL DE DEVELOPPEMENT coté Est de la Ferme avec l’ancienne grange qui est prête à être aménagé en lieu d’accueil ou pour un agrandissement de la maison avec la possibilité de 120 m2 env. habitables sur deux niveaux ; Les poutres ont été posés et le plancher bois a été réalisé ! Très gros atout, la maison est raccordée au réseau d’assainissement communal. Belle parcelle de pâtures de 1.400 m2 env. devant la maison, avec jardin, jeux d’enfants et parcs pour les animaux. Une très belle opportunité pour votre prochaine résidence principale ou secondaire, un prix justifié de 235.000 € H.A.I., à découvrir et à visiter rapidement, avec Bruno CHAMPETIER, votre Négociateur Immobilier C.I.F et Eva BENOIT, votre Conseillère en Immobilier de l’Agence COMPTOIR IMMOBILIER de France à COUCOURON. Honoraires charge acquéreur ; Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2.930 € et 4.000 € par an. COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE Plus d'informations sur cifimmo.com « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) »