Nichée dans un petit hameau typiquement ardéchois, cette ancienne bergerie des années 1930, entièrement rénovée avec goût, vous séduira par son cachet authentique, son calme absolu et sa vue imprenable sur la nature. D’une surface généreuse de 138 m2 habitables, cette maison atypique se compose d’une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger, d’un salon chaleureux, et à l’étage d’une vaste pièce lumineuse, d’une chambre avec dressing, d’une salle de bains complète (baignoire, douche, WC) et d’un espace offrant la possibilité de créer une seconde chambre selon vos besoins. Côté pratique, trois caves voûtées viennent compléter ce bien, offrant de multiples possibilités de rangement. À l’extérieur, vous profiterez d’une belle terrasse ensoleillée, idéale pour vos repas d’été ou simplement pour admirer le paysage. Une dépendance à rénover vous permettra de laisser libre cours à vos envies : atelier, gîte, espace invités… à vous d’imaginer ! Le tout est implanté sur un terrain exceptionnel de ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) m2, un véritable coin de nature avec chemins de promenades et panoramas à couper le souffle. Partie mitoyenne d’un côté uniquement. Toutes commodités (école, collège, médecin, commerces) à seulement 10 minutes en véhicule. Contactez dès maintenant Nathalie PEYRAQUE Comptoir Immobilier de France tél: ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) mail: n. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) No RSAC : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Je vous accompagne avec plaisir dans la réalisation de votre projet immobilie Diagnostics réalisés le 10/01/2024 Consommation énergie primaire : 319 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 314 kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 2 050 € et 2 820 € (prix moyens indexés sur 2021, abonnements compris) Impôt Foncier: 561 € Informations sur les risques : disponibles sur ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Cette annonce vous est proposée par Nathalie PEYRAQUE EI NoRSAC: ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUBENAS COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE Plus d'informations sur cifimmo.com « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) » Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
