maison à vendre Nonières, Ardeche

Mignonne petite maison située sur la commune de Belsente, dans la vallée de l'Eyrieux, entre St Sauveur de Montagut (à 18mn) et le Cheylard (à 12 mn), sur la voie douce "LA DOLCE VIA".La Maison restaurée en 2018 se compose d'une pièce principale (22m²) avec une cuisine équipée, d'un coin repas et d'un salon, au devant une terrasse (16m²) en bois avec vue sur la rivière. À l'étage une chambre spacieuse et mansardée avec une belle hauteur sous plafond (19m²) et sa salle de douche avec le WC (3.5m²). Également 2 caves pour le rangement et un tout petit jardin.Côté confort, une clim réversible pour le chauffage ou la climatisation (au RDC), double vitrage PVC pour les menuiseries, toiture refaite en 2010. Eau chaude sanitaire par un cumulus électrique (150l). La taxe foncière est actuellement de 90€.Offrezvous un piedàterre en Ardèche dans la Vallée de L'Eyrieux, idéal pour les weekends, les vacances, pour une habitation principale en duo ou en solo ou bien encore pour un investissement locatif. Cette maison est située sur un itinéraire touristique pour pratiquer le vélo, randonner ou se baigner dans les rivières tel que l'Eyrieux situé à 50m de la maison, la Glueyre ou l'Auzène près de St Sauveur de Montagut ou à 18mn en vélo par La Dolce Via de la base aquatique EYRIUM (pour consulter le site : eyrium.fr)La Dolce Via, un itinéraire de 90 km au cœur de l'Ardèche, accessible depuis la ViaRhôna,randonnez à pied, en VTT ou en VTC dans des paysages préservés et des espaces naturels exceptionnels. Explorez cette voie sécurisée dédiée à la randonnée pour une expérience en pleine nature.La maison est située à 1h de Valence (Drome), à moins d'1h d'une entrée/sortie d'autoroute (Loriol ou Valence sud). Accessible également par une ligne régulière de bus (Le7, ligne 12) reliant le Cheylard à Valence ville 5 fois/jour dans les 2 sens.Altitude 350m. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.947422