Vous recherchez le calme et la nature sans être isolé ?Cette belle maison en pierre, située dans un hameau typiquement ardéchois, offre tout le charme de l'ancien avec le confort moderne.________________________________________ Description du bienÀ Quintenas, village recherché au cœur de l'Ardèche verte, découvrez cette maison de village atypique d'environ 133 m² habitables, complétée par 2 garages et un terrain non attenant de 150 m².Au 1er niveau, une terrasse ombragée vous accueille.Vous y trouverez :• une cuisine aménagée et fonctionnelle,• un séjour de 17 m²,• une grande chambre de 20 m² (pouvant être divisée en deux),• une salle d'eau, un WC et un grand dressing.Quelques marches mènent à une ancienne grange réhabilitée :• superbe pièce de vie de près de 40 m² avec cheminée à insert,• mezzanine de 23 m²,• salle d'eau et WC séparé.Cet espace est actuellement utilisé en suite parentale, mais peut facilement être adapté selon vos besoins.En soussol, vous profiterez d'une buanderie, d'un atelier, d'une pièce pouvant servir de bureau ou de chambre, d'un espace de stockage et de 2 garages (dont un d'environ 40 m²).Le terrain non attenant, situé quelques mètres de la maison, est plat, agréable, arboré et dispose de l'électricité.________________________________________ Atouts techniques• Pompe à chaleur air/eau (2022)• Ballon thermodynamique (2022)• Panneaux solaires• Toiture et façade rénovées (2023)• Fenêtres PVC double vitrage• Volets électriques solaires• Fibre optique disponible________________________________________ EnvironnementSituée au bout d'un hameau calme et verdoyant, la maison offre une vue dégagée sur les montagnes et la forêt.Vous êtes à 10 minutes d'Annonay, 35 minutes de l'autoroute A7 (Chanas) et 1h15 de Lyon.Au village : écoles, commerces de proximité, maison médicaleLes chemins de randonnée passent tout près, et plusieurs domaines viticoles de la Vallée du Rhône sont à proximité.________________________________________ Idéal pour• Une famille cherchant un cadre paisible• Une résidence secondaire pleine de charme• Des télétravailleurs souhaitant allier nature et confort________________________________________ Contactezmoi pour plus d'informations ou pour organiser une visite !DPE : D et GES: B Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Eugenie QUENSON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ROMANS SUR ISERE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
