maison à vendre Rochepaule, Ardeche

Grande maison entièrement rénovée en 2023 avec gîte attenant!Découvrez cette belle maison en pierres crépies située dans le charmant village de Rochepaule, au cœur de l'Ardèche verte. Cette propriété est idéale pour ceux en quête de calme, de nature et d'authenticité.Elle se compose d'un premier logement pour une surface habitable de 101,80m² rénové avec goût.Vous trouverez en rez-de-chaussée une pièce de vie chaleureuse de 37m². La cuisine intégrée est ouverte sur un agréable salon où l'on se retrouve autour d'une belle flambée grâce au poêle à granule.Au 1er étage, un palier spacieux dessert une salle d'eau et une belle chambre de 14m².Le second étage reçoit un beau palier aux côtés d'une chambre de 15m² et d'une autre de 13,7m².Dans une seconde partie indépendante se trouve un gîte dans lequel vous pourrez soit faire de la location saisonnière ou annuelle grâce à un accès autonome par l'arrière, soit recevoir de la famille ou des amis avec un accès familiale par l'avant.Ce beau logement possède un grand séjour de 25m² dans lequel on retrouve une cuisine intégrée, une salle à manger et un espace salon. A ce niveau se trouve également la salle d'eau et un wc séparé.L'étage en mezzanine, partiellement ouvert sur le salon, reçoit une belle chambre mansardée.Cette belle maison possède un extérieur exposé plein Sud qui permettra des repas conviviaux en famille, des barbecues au soleil ou le stationnement de deux véhicules.Il sert aussi d'accès au grand garage de 32 m² se trouvant en rez-de-jardin.Le chauffage se fait grâce au poêle à granules dans le séjour, des radiateurs électriques dans les chambres peuvent être utilisés en appoint.La toiture est en bon état (sans avoir été rénovée)La maison est raccordée au tout à l'égout.Aucun travaux à prévoir!Vous entrez dans une maison impeccable !! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de AUBENAS) Géraldine DUCHAMP Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.882430